事實也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以後，便沒有真正地破土動工過。

劉常明雇美國規劃師拿出了一套十分精致豪華的規劃圖和別墅設計圖，然後頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。

果然，獵物很快就出現了，一個俊傑如雲的香江樓市中的「神奇小子」，鄧智仁來了。

這兩位都夢想成為李嘉誠的男人就這樣坐在了一起，鄧智仁以香江利達行40％的股權作抵押，通過4家公司集資1億港幣，首期動用6000萬港幣，以投資的形式購買了燕京玫瑰園2萬多平方米的別墅，並借此成為該項目的銷售總代理。

鄧智仁憑借其嫻熟的營銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。

開局的第一碗開胃羹實在是太鮮美了。鄧智仁認定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為「李嘉誠第二」的開山之作。

並且就在這時，發生了劉常明挪用首批購房款的大丑聞，鄧智仁處心積慮，步步進逼，通過一連串的股權轉讓最終以8000萬港幣沖抵債務整體收購玫瑰園的開發權，劉常明空手套白狼，最終落得個身敗名裂的下場。

1994年初，欠下巨額債務、心態失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸.毒過量，有傳是自殺身亡。

在法人、董事長的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發現，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規。

也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立，於是在燕京沒根沒底的鄧智仁很快掉進了跑批文、走關系的惱人漩渦中。

也就是說，他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大「賊船」的船票。

一面要支付源源不斷的工程建設款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚，而此時劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。

再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地產市場滑入空前低谷。鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。

1997年3月，在多方股權轉讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終於下定決心從已經整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢中逃出。

香江金時有限公司老板陸蒼成為下一個玫瑰園主人。他入主條件之低簡直讓人不可思議：替鄧智仁還清數百萬港幣欠款及送給鄧智仁5套別墅。鄧智仁將偌大一座玫瑰園及燕京利達公司幾乎白送給了陸蒼，當然這里面也包括玫瑰園所欠下的「天文」債務：6.5億元。

陸蒼顯然是另一個夢想在玫瑰園里攫到黃金的冒險家。在他看來，盡管玫瑰園債台高築，但每平方米300元的土地出讓成本，其潛在升值空間十分誘人。

實際上玫瑰園現房始終無法銷售套現，陸蒼整日徒呼奈何。燕京媒體再次把聚光燈對准了玫瑰園，上百位購房港人實在忍無可忍，集體向法院提起訴訟。

原本就資本不足的陸蒼哪有資金對付眾多的債主，結果十五六家法院的封條覆蓋了玫瑰園的每一寸土地，陸蒼一枕黃粱美夢。

最終燕京市審計事務所對利達玫瑰園的所有賬目進行審計後，玫瑰園資不抵債，總額1億余元，擇日拍賣，這才算是給這玫瑰園畫上了一個不太完美的句號。

但馮倫似乎還是有些不太確定，小心翼翼沖著方辰問道：「這劉常明和鄧智仁您都認識吧。」

見方辰還真點了點頭，這下馮倫除了說方辰著實有神鬼莫測之能，還能再說什么。

「既然您知道這兩個人，那想必之前的事情，您也了解，我就不多累述了，就說說發生在公司的事情。」馮倫說道。

緊接著馮倫便將整件事，從認識鄧智仁開始到接手玫瑰園別墅，以及現在將玫瑰園別墅建成這個模樣給方辰事無巨細的說了一遍。

聽完馮倫的描述，再想想前世玫瑰園的歷史進程，方辰著實有種無言以對的感覺，還真是合著他發財啊，真是撿了個大便宜。

整件事情跟他前世知道的差不多，最起碼在鄧智仁找到馮倫頭上之前，基本上大差不差，就是劉常明運營玫瑰園和鄧智仁接手玫瑰園的時間，比前世早了那么幾個月而已。

他這輩子已經改變了不少的事情，而且他跟李小華認識，並且還聯手做了馬來西亞油田這個前世李小華並不是那個時間段做成的事情，而李小華又和劉常明熟識。

按照，他以前那個跟他關系越近的人受到影響越大，跟前世的軌跡越不一樣這個推斷，那劉常明提前幾個月謀劃玫瑰園別墅，似乎並不是件稀奇的事情。

去年大概七八月份的時候，馮倫他們正式從天涯省轉戰到燕京，而操作的第一個房地產項目，就是跟鄧智仁一起做的萬通新世界廣場，並大獲成功，賣到了當時市價的三倍。

隨後沒多久，鄧智仁就找上了馮倫他們，大倒了一攤苦水之後，就表示想要把玫瑰園別墅這個項目轉給萬通公司，要價也不高，也就是三千萬港幣，再加上玫瑰園一套別墅而已。

馮倫他們大概商量了一下，就同意了鄧智仁的條件，正式將玫瑰園別墅這個項目給納入萬通的名下了。

且不說此時玫瑰園別墅頂著「首都第一別墅區」這么個稱呼，以及這么好的地段，就說這玫瑰園別墅每平方三百塊錢的土地出讓金就足以讓他們心動不已了。

要知道，玫瑰園別墅規劃的是八百套，每套售價三百萬，這要是按照這個價全部賣出去的話，那就是二十四個億了，這別說對於現在還比較弱小的萬通來說是一筆不可拒絕的大生意，對於整個擎天來說，都不是一筆小數目了。

他們五個是整個擎天唯一擁有分公司股份的人，而且萬通在名義上還獨立於擎天，由他們幾個自負盈虧，除了方辰以外，連段勇平都管不了他們。

所以他們心中早就憋了一股勁，想要向方辰證明一下自己的能力，讓方辰知道，他們並沒有讓方辰錯看。

之前也說了，鄧智仁面臨的主要問題是，劉常明交給他的玫瑰園批文多處違規，而他一個香江人在燕京毫無半點關系可言，怎么能跑的下這些復雜的批文。

說個不好聽話，在燕京，鄧智仁他大概率是提著豬頭找不到廟門。

但這些對於在方辰和擎天這顆大樹庇護之下的，萬通和馮倫就不一樣了。