拿到這塊地皮，價格其實並不貴，後世到了2012年的話，拿這樣一個地皮，沒有個五六億甚至上十億那是不可能拿下來這么核心城區的位置的。但是在這個年代價格卻是很便宜，不過雖然地價便宜，同時上滬市委市政府還因為這個未來將是地標建築，給地皮打了一個折，但是卻有一個要求這地皮雖然可以給賈鴻漸他們公司，不過地皮上面的所有老百姓，那拆遷安置都需要華夏高科來出錢。

對於此，賈鴻漸倒是沒有啥反對的，畢竟這是後世一個經常見的模式。這要拆遷，肯定就是拆遷到了郊區一點的地方雖然現在是郊區一點的地方，但是後世到了2012年，那估計房價也能上2萬一平方！本來賈鴻漸想著吧，這拆遷就拆遷吧，這安置就安置吧，後世那群沒良心的資本家都能做的事兒，賈鴻漸這大好人難道就不錯？

可是本來心情是這樣沒錯，但是等賈鴻漸看到了市委市政府這邊領導們拿出來的數據以後，他直接愣住了他大概劃定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多戶老百姓！而且這兩千三百多戶吧，居然一共有超過8000個居民！尼瑪這是扯的吧？尼瑪這是在玩兒我？當時賈鴻漸就受不鳥了，這8000多個居民，平均下來就是一家三口還多，有的都是四口。這四口的話不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！於是這么算起來，這樣的四口之家其實就是兩代人，和一家三口一樣，那么至少就要給他們一個兩室一廳，這兩室一廳，怎么著也要使用面積40平米左右吧？於是建築面積就要快50了吧，如果還要弄電梯的話，那么建築面積更要多。

如果算一棟安置樓20層的話，一梯兩戶，就是一部電梯，一層兩戶人家，然後一個單元20層就是40戶，一棟樓3個單元就是120戶。於是賈鴻漸他們如果要給老百姓都安置好，這起碼要建20棟樓的一個小區啊！然後這年頭建這么一個小區，用個兩三年，那都是算少的了吧？於是乎，基本上算下來賈鴻漸如果要弄新天地的話，如果不想多出錢來給大家弄個臨時安置房的話，那么就要把新小區建好再給大家，然後讓大家搬家走人，接著才能開始改造，這么一弄，基本上也要99年才能動工啊！弄完了也就是2000年，然後就要招商引資啥的，最後開放的時候，也要01年左右了！

就在賈鴻漸這邊盤算的時候，在旁邊陪同的崔凱也在計算什么，他隨口跟賈鴻漸提醒了一句「賈先生，這個2300戶的話，到最後安置費用可能要超過5億……」沒錯，市政府給賈鴻漸開優惠條件，地價便宜，然後基本也不用多給老百姓錢，但是這么一安置，安置房的地皮也是華夏高科要買，建造20棟20層的高樓，這也要大筆的錢，最後總共算下來，怎么也要四億五億了啊！

雖然四個億五個億，這對賈鴻漸來說不是啥大事兒，但是問題是，這樣付出了四五個億之後，加上改造的錢，最終可能要耗資6個億以上，那么光是靠著這樣一個平層的13層的石庫門建築，真的就能賺回來這些錢么？如果說是後世的商業地產價格，那是應該沒啥問題，不過在這個年代的話，如果是把店面賣出去，那估計是根本收不回來投資一共兩千三百戶，就算是一共1000套房子，一套石庫門房子住兩戶人家，這一千套房子要賺回來6個億，那么一套房子的店面價格應該是多少？60萬！這個年代的店面真的能賣出去60萬？或者，只能靠只租不賣來賺錢？

如果說一般人到了這個時候，搞不好就一下要打退堂鼓了，畢竟這投資回報比太爛了！但是賈鴻漸比別人強的地方就在這里，他想著自己能拿到的價格，肯定要比後世新天地運營集團拿到的價格低一點吧？他需要安置，人家原版新天地弄得時候，就不需要安置么？肯定也需要！那么人家都能賺錢，他賈鴻漸憑什么不能？所以，這就干了！(未完待續。)