這哥們兒是喝多了？賈鴻漸真是忍不住這么想啊！伙計你就是做這行的啊喂！你做這行你還預測這行要被打垮？你預測到了這點了還不趕快轉行去做別的？你讓人是相信你啊還是不相信你啊？要說王世聰明吧，堅信自己知道未來房地產會跌，那作為從業者他不知道吹房地產價格會漲，不知道通過這種吹未來形式好。騙老百姓趕快買，然後自己賺錢趕緊換行……這是聰明人的做法么？有時候看到了未來趨勢要糟，這就跟擊鼓傳花一樣，趕緊裝著沒事兒人一樣，一邊鼓吹形式好，一邊趕緊脫手才是王道啊！結果這哥們兒傻乎乎的還到處說！生怕坑不死自己是不是？現在這么一說，消費者都不買他們萬科的房子了，王世是應該開心啊還是應該哭啊？

要說王世笨吧，這哥們兒數據分析還挺在行——他不僅僅是對媒體放了一個結論而已，他還專門例舉了各種數據來證明自己的觀點！先他說上半年國家宣布取消了47種房地產稅收，當然了，是針對房地產商的稅收，從而使市場上每建造一平方米商品房的成本降低了最少15元到最多6o元！然後他表示，政府減稅呢，主要就是想間接控制房價！想讓房價緩慢增長，因為羊毛出在羊身上，企業的稅少了，每平方米賣給消費者的錢也能少點。當然了，這47種稅收總共減少的成本並不多是真的，可是就在上個月有關部門為了又調整了一些政策，其中不少是涉及到了房地產行業的。比如說《商品房銷售管理辦法》等等新條例里面，政府都暗暗的表示出來了要降低房地產商經營成本，從而讓房價持平甚至走低的想法——比如說減少地方政府辦事環節，透明化公開辦事流程，提高辦公效率，公布稅收標准，允許產權、規劃、市政、交易等信息資料的公開查詢等。

這些東西按照王世的說法，看起來好像都不直接降低成本，但是很多東西透明化了之後卻能一下子讓企業辦事度快很多，整體運營成本低不少！打個比方說房子建好了，要當現房賣出去。如果根本不知道政府要怎么批准房子出售的流程，可能跑批文就要一個月，這一個月里面公司的各種開銷是不是就是無謂支出了？可是如果跑批文需要什么文件，然後流程怎么樣，什么東西都了解了，政府又加快度了，先預約好時間，到時候帶著文件過去一天搞定，這是不是大大的節省時間了？是不是就間接的節省了大量成本，同時也降低了開商的風險？風險低了是不是利潤也可以低點？

最後王世還說他認為房價會降的最重要的一點，那就是雖然2ooo年相比99年，全國商品房銷售額增長了3o%以上，而今年2oo1年預計能比2ooo年還增長2o%以上，可是這兩年一下子建的商品房有點多，庫存有點積壓！這個年頭期房可不是那么好賣的！全國各地都有建好了房子賣不出去的！而且在王世打聽下來的業內數據來說，賣不出去的積壓面積比今年能賣出去的預計面積多的多，所以未來房價真可能會「促銷」然後走低！

同時因為回頭to了，雖然外國資金不一定會進入房地產公司這種基建行業，但是會進入各種金融環節。說白了，他覺得在未來金融貸款等等方面沒有了國家的「壟斷」，在有了競爭之後，肯定會讓企業的資金壓力更小，成本更低，所以市場價格肯定會下降！

聽聽這說法！真像是聰明人才能現得有理有據的說法，是吧？可是王世意識不到的是，在福利分房結束了之後，越來越多的年輕人結婚會選擇不跟父母住在一起，然後越來越多的農村人和小城市的人會被吸引到大城市，他們也許經商，為了有房子他們可能會買房子。這整體剛需那是不少的！而且最關鍵的一點——現在台上的那位雖然放開了房地產市場，但是他可是還壓著房價不讓往上升呢！等這位下台了之後，那下一位可是沒那么大的權威壓得住房價了！

而且，地方政府也會漸漸的琢磨出來，原來賣地是一個很來錢的行當，地方政府賣地也會越來越貴！接著房地產商現消費者會追漲！房價升了之後反而有更多的人來買！因為大家都擔心現在不買過兩年買房價會更貴！更不用說還有進入了to導致國內迅展，進入了黃金機遇期！有時候，這世界展的方向，那還真就是賈鴻漸這種重生者能看的明白，其他的哪怕是行業內部的精英，他們看到的也只是他們在自己的有色眼鏡下看到的東西。畢竟，他們沒辦法讓自己的目光穿越時空的迷霧！