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最近一段時間，上海商界的鹽案余波是越來越猛烈，南潯八牛中的金桐等人破產，使得本已脆弱的上海資本市場進一步的塌陷，上海地價大幅度的下滑，又使得更多的錢庄資金緊張。

這是一種惡姓循環，即便沒有涉足到鹽案的商人也受到了牽連。

上海華界的地價則已跌成了菜地價，不足半年前的一成，因為唐廷樞、顧壽松的租界產業沒有在鹽案中被查抄，使得江浙商人相信租界的地業有著特殊的投資價值，租界地價倒還維持在原有的四成。

按照目前的趨勢，只要渡過目前的風波，上海租界地價仍然能有很大的增值空間。

胡楚元決定大規模抄底上海地產，狠狠的賺一筆，為此，他親自返回杭州，通過四叔胡月喬聯系了十多名杭州商人，讓他們做為中間商購買具有升值潛力的上海地皮。

當然，重點是白菜價的楊浦區。

就在胡楚元不動聲色的抄底上海地產時，徐潤那一邊的情況卻愈發危急，高額負債和低價地產已經讓他變成了負資產的人。

被債主逼的走投無路，徐潤只能繼續來找胡楚元，或者說，他又要借錢。

這些天，墉園的正墉館、南園都在緊張的施工。

胡楚元就在英華館辦公，也在這里接待徐潤。

剛踏入這棟別墅的法式客廳，徐潤就迫不及待的和胡楚元道：「胡少啊，你可一定要救救我，這一次啊，我算是真倒了霉！」

「坐吧，坐下來再說！」胡楚元讓徐潤安靜的坐下來，又安慰道：「有我在，你有什么好急的？」

聽到這話，徐潤整個人就像是要升仙了。

他道：「胡少，有你這話就太好了。你也是知道的，兩個月前，我全部的身價還能有一千萬兩銀子，等我再吃下唐廷樞和顧壽松在租界的地產，總市值更能高達一千八百萬之多，雖然也欠了巨額的債務，可不管怎么說，我還是能有七百萬兩銀子的資產吧？現在倒好，負資產幾百萬兩銀子啦。十幾家錢庄在和我要錢，香港匯理銀行也在要，我不還不行，可一旦還出去，我也只能破產啊！」

胡楚元嘆道：「徐老板，自打我認識你，你來找我三次，里面就肯定有一次是要借錢!」

徐潤無解，他自己想一想，似乎也差不多就是這個頻率。

胡楚元續道：「你還是一次想清楚吧，究竟還缺多少錢！」

徐潤苦笑一聲，道：「說真話，我眼下真有270萬兩銀子的債務必須立刻還，我不還，別人就要倒閉了。另外還有香港匯理銀行的150萬兩銀子的債務，雜七雜八的債務240萬兩。兩個月前，我倒是有能力還，可現在呢，就算將我手上持有的兩千四百多畝地皮全賣掉，也不過就是500萬兩銀子的市值。我現在幾乎是白辛苦了二十年，身無分文。」

胡楚元問道：「前些天不是剛給了你85萬白銀嗎？」

徐潤微微嘆息，道：「哪里夠用？」

胡楚元又是一聲感嘆，道：「我最近也有大動作，需要大筆的資金運作，可也不能不幫你。這樣吧，你想個一次姓解決問題的辦法，免得我一次次的借給你大筆資金，也不知道何時才能填滿這個無底洞。」

徐潤微微一怔，道：「我這一次來找你的時候之前就想好了，我要將名下所有地產都集中在一家公司，總市值約有630萬兩白銀，你出270萬兩白銀買下42.85%的股份。只要有你入股，香港匯理銀行和其他商人就不會急著和我要債，大家都知道你的資本最充裕。等一年之後，熬過這場風波，租界的地產肯定能回升到原先的價位，到時候，你至少能賺四百萬兩銀子。」

胡楚元道：「也行，但我不會直接以我的名義入股這家公司，表面上還是你獨資持有的公司，可你的債務會由我來擔保。另外，我已經決定抄底上海地產，但你不要對外說，只用你的那些空殼地產公司幫我買地皮，也繼續用你的名義。每買一筆，我給你3%的管理費。」

徐潤高興極了，贊道：「胡少啊，你這個時候進入上海地產真是找對了時機，過了這個村，那就沒有這個店了。可惜啊，我的資金都被套牢了，要是我還有個二百萬兩銀子，我指定立刻抄底。」

聽他的意思還是想借錢一起抄底，胡楚元道：「很快就要收購夏絲了，我肯定要准備一大筆資金，所以，暫時也不可能繼續借錢給你。」

徐潤匆忙解釋道：「胡少，你能幫我保住現在的身家，我就已經是感激不盡了。說實話，今年確實是你重新殺回生絲市場的最佳時機，一邊是抄底地產，一邊是重掌生絲，兩邊都要巨額的運轉資金，還真是不好選擇。」

胡楚元苦笑。

他只是做個為難的樣子給徐潤看看，對於有阜康錢庄和公濟當鋪可以調動資金的他，完全是能兩邊一起做的。

送徐潤離開，他就繼續加大力度在楊浦收購地皮，同時也開始謀劃著今夏的生絲收購戰……這一次，他不會再繼續做一個旁觀者了。

幾天後。

預感鹽案風波即將達到谷底，胡楚元聯系了南潯富紳龐雲鏳、陸熙元，為他們提供債務擔保，暫時避免了兩人的破產，並和他們達成了一個長期有利的合作協議。

他終究還是要在南潯做生意的，不能得罪光所有人。

公元紀年，1897年5月6曰。

光緒五年，閏三月十六曰，立夏。

美國駐華特命全權公使ge－f－西華德正式向上海道台楊昌浚提交了一份關於新增租界的申請，這種申請，每隔幾年就回出現一次，真正要想達成協議，怕是要等上幾年的時間。

可是，這一次的談判速度非常快，雙方在洽談了半個月後就簽訂了《租界新增及清美貿易補充協定》，在楊浦新增租界面積3720畝，而美方給予中國為期十年的生絲和茶葉的最惠國待遇。

在這個利好消息的刺激下，上海經濟立刻以驚人的速度回暖！！！

就在這時候，一年一度的收絲大戰也正式拉開了帷幕。

以沙遜、怡和兩大洋行為首的洋人們摩拳擦掌，雅各布－伊利亞斯－沙遜先生和詹姆士－約翰斯頓－凱瑟克爵士召開了上海絲業會議，很高調的一致表示，他們將會派自己的買辦深入到南潯、蘇州購買生絲。

總之，無論如何也不能讓胡雪岩的兒子掌握江浙生絲霸權。

這是所有洋人的一致決議，做為新任的美國駐上海總領事官菲斯特－德拉諾先生，還在會議上被列為貴賓。