王景范想要在蔡州辦學肯定不是如別的官吏辦學那般下作，但也不可能將其辦成白沙書院那樣的書院——畢竟這蔡州只是他短暫的一個落腳地方，不可能長期在這里經營書院，有一個白沙書院已經極為困難了，在蔡州這里以同樣的心思再經營一所類似的書院實在沒有這個必要。不過王景范卻不得不要考慮到知州孫瑜的態度，在後面的任期內想要有所作為不能少了孫瑜的鼎力支持，而這辦學便是為孫瑜找些事情來做。

在王景范看來孫瑜更適合教書，利用已有的汝陽縣學投入巨資將其擴充，以田產和在城中購置產業為其支柱，如同白沙書院那般將經費來源擴充堅實。如此一來只要時間一長這蔡州的書院自然是想不興盛都很難，而這也是王景范為孫瑜找的養老所在——孫瑜的身體已經不適合繁重的案牘勞作，倒不如為其尋個他更喜歡去做的事情。當然孫瑜還是這蔡州名義上的掌權者，而王景范這個通判在這里也呆不長，一年的時間足夠讓他在蔡州再創下更好的政績，這孫瑜雖說不會給自己故意制造麻煩，但還是需要更加謹慎一些。

「見復可曾想好如何將這些淤田賣出的章法了么？」孫瑜笑著問道。

王景范躬身答道：「景范這里倒是有些想法，不過還需大人知曉免得其中有什么疏漏，倒是大人這里有何要求？」

孫瑜擺擺手說道：「這治理汝水的事情都是見復前後cao辦，老夫身體經過這冬天一病也是疲懶不堪。適才見復說的不錯，老夫也是希望這淤田所得能夠如此處理，只是如何將這淤田賣出變現才是真的……」

在聽到孫瑜對如何處理淤田上沒有什么想法之後，王景范也就放下心來，畢竟這近兩千頃上好淤田沒人惦記是不可能的。就王景范已經所知的，這蔡州的幾家本地大豪似乎已經串通起來到時壓低價格將淤田吃進來，而蔡州距離京師不遠，無論水陸激ao通絕對不會過五天時間便可到達，這上好淤田購進之後只需招攬佃農精耕細作，到時收獲糧食直接裝運上船運送到京師開封，便是一筆巨財。

「按照蔡州本地的地價，這赤淤地和hua淤地都是有定價的，顯然若是簡單的去賣地景范估計十有**會被本地豪族所挾持，從而賣不出應有的價格來。景范思之三四覺得這賣地一事還需要籌謀一番，將京師的一些豪客也引進來，此乃『引狼入室』之策，讓外來豪客與本地豪族去爭地……當然官府也需要劃出一部分數額的田地來，以往官產田地顯然不足於淤田相提並論，這也是為本地官員謀些si利；原本的官田和一部淤田拿出來專門用於那些小門小戶的本地人購置，畢竟治理汝水雖是民眾服役，但也是出了力的，只要他們能夠出得起錢也要適當為其供給一些售賣給他們，只是這中間還需小心防范本地豪族借此名巧取豪奪……」

王景范將自己如何售賣這些淤田條陳一五一十的說來，這可是治理汝水最後的果實，只要蔡州知通通力合作，沒有誰能夠將果實從他們嘴邊搶走，尤其孫瑜那個倚老賣老的狠勁一上來，就算宰相來了也沒用。他也怕有些人狗急跳牆將自己和孫瑜來個釜底ch.bsp;「某家是對此並不精於此道，該怎么做見復自己來拿主意即可，不過老夫還是希望能夠將這些淤田以高些價格賣出……」孫瑜笑著說道。

王景范搖搖頭說道：「大人可能有所不知，景范的想法是能夠按照正常的地價買賣是最好不過，只是多半是不大可能，無論是京師的豪客還是本地的豪族大戶，他們原本的心思便是打著占便宜來的。景范去年曾從京師質庫樓中購下一個庄園，方圓十里左右，有地近四萬畝，質庫樓開價一萬五千貫，算下來每畝不過兩百五十文，即便如此那些買主要求一萬貫才肯買，結果景范從中撿了個便宜……由此可見無論是蔡州本地的還是外地的買家都是一個樣，若是不從中施展一些手段，恐不能賣出一個好價錢來，我們忙活了一場空為別人做嫁衣，到時還需大人代為配合一二，景范才好施展些小手段……」

孫瑜聽後只是皺了皺眉頭，對此他也是有心理准備，這么大一塊feirou沒有道理不來占便宜的，況且他是一個頗為正統的儒者，對於商人向來沒有什么好印象，遂笑道：「見復盡管去做，到時唱白臉還是紅臉，老夫聽憑見復安排……」

正當外人琢磨著如何打通關節以低價好直接購下良田之時，蔡州知通聯合行文，此次淤田一千八百余頃，只拿出一千頃淤田分成十份進行拍賣，每份地塊在一百頃地左右，其中有八塊地為赤淤地，兩塊為hua淤地。這次拍賣在裴度祠進行，每個進場拍賣的買家必須要激ao夠一百貫錢方可入內，拍賣的時間便放在六月初八。

此項政令一出立刻讓所有人目瞪口呆，一千八百余頃良田只拿出一千頃拍賣，這實在是太少了些，與原先估計蔡州州衙急於出手套現的局面大為不同。隨後各方神通廣大的買家便得知，蔡州的官田被置換了，大宋的地方官有一筆重要的額外收入——「系官田產」，其中孫瑜身為知州長吏田產在二十至十頃，通判八頃至六頃，判官三頃到五頃，縣令四頃到六頃，這些根據官品高低掛鉤的田產不歸官員所有，官員不能買賣只能在任期內從中獲利以填補自己的官俸。

一般官田自然是良田，每畝收麥基本上也在兩石上下才可以，畢竟這關系到自己的荷包問題，從上到下官吏們是不會掉以輕心的。每頃地就算種麥每年收入也要在八十貫上下，若是有些地方種的優質稻米那就收入更多了。王景范將官田置換成最好的赤淤地，這蔡州官場上下無不高聲唱好，赤淤地每畝再少收上三石糧食是穩穩當當的，這就相當於將自己的合法官俸平白長了一半，哪有不叫好的？

此項政令一出，王景范的官聲馬上就在蔡州長了一截，而那些挽起袖子准備趁機一筆的各方地主們卻將王景范的祖宗十八代都問候了一遍——原本這官員的田產各州都有不同的情況，是以每個州的同級別官員田產數量也是不等的，只有一個大概的參考數值。這一次王景范調整官田，直接將所有官員的田畝數提到了上限，這也是官員們高聲叫好的所在——底下的官吏都想升官，都需要打點上級，這都是要錢的，這官田按照王景范這么一調整，知州孫瑜的官田數一下子從十四頃提高到二十頃，每年下來便是多進賬好幾百貫，其他官員雖然漲的沒有知州孫瑜這么誇張，但年俸翻番也是情理之中！

官田置換的政令開始運作之後，沒有人會懷疑蔡州打算自己吃下這塊淤田的feirou，放出來的那一千頃淤田估計算是到頭了。一時間前往通判廳報名參加拍賣的地主商家絡繹不絕，雖然要掏那一百貫的「入場費」，但這錢絕大多數都是要返還的——按照通判廳的行文，一百貫只是「保證金」而已，拍下不付錢的自然是要被沒收，若是都正常成激bsp;本地的買家自然知曉王景范是個什么樣的人，而外地來的買家在稍微打聽之後也明白了這蔡州通判雖然年輕，但知州身體不適的情況下簡直就是蔡州大權一把抓，其氣焰比簡直比那些朝中高品大員出知地方知州還要高漲三分，上任一年便贏得了「活閻王」的惡名，蔡州大小官吏聽聞其名簡直是老鼠見了貓一般老實，這在大宋恐怕還是頭一份。

大宋自立國以來便實行「強干弱枝」的國策，而京師開封又非前朝那般位於虎踞龍盤之地，最糟糕的是還有契丹這個蠻夷強國居高臨下虎視眈眈。這就使得京師開封周邊必須駐扎數量眾多的禁軍，連帶家屬之類，使得原本人口眾多的京畿重地一直以來就需要從外地調運大批糧食來填補缺口。相比蔡河、汴河的繁忙程度，汝水——商河聯運至京師開封要容易的多，最後這一千頃土地在裴度祠中的拍賣場面也是慘烈之極，最終赤淤地以三貫六七百文成激ao，而hua淤地也達到了兩貫五百錢的正常水平。

若是這樣各方買家也只是自認倒霉而已，沒成想在拍賣完十塊地之後，王景范又推出了三塊赤淤地，並且說明這是最後拍賣的三塊地。此舉真是讓各方買家將王景范恨到了骨子里，沒辦法就算feirou有所縮水也還是feirou，若是現在不下手人家蔡州州府自己慢慢經營照樣也是穩穩當當的獲利，無奈之下只能捏著鼻子將這筆帳暫且認下。</dd>