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第18章 汗啊()

見大哥也一臉認真，唐天浩也不再調侃唐昱，「要說投機購房，海南還真不少，就我自己開發的房里邊，80%不是賣給真正的住戶，而是團賣給投機商了，這些投機商也不直接賣給住戶，而是繼續轉手。不瞞你說，這樣的事我也做過幾次，而且獲利不菲，這次就有一樁大買賣，流動資金有些不足，這才想著回東陵市化緣。其他開發商我看也是大同小異，不少的樓盤，還在設計圖上就賣了好幾手了。至於說海南的房地產開發的面積有多大，這個我還真不清楚，粗略保守估計有一萬公頃以上吧，真實數據肯定只多不少，不過那些資料在海南省委里邊也屬於機密，我接觸不到。」

「那咱們就按一萬兩千公頃的開發面積算吧，這個數據總是有的。海南雖然是一個省，不過總人口並不多，不過六百余萬人口，按照一萬兩千公頃的住房面積，那平均到每個人的人頭上也是人均20平方米，這個數據還僅僅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，這么算來，海南的人均住房面積至少在40平以上，我算得沒錯吧？」

唐天鴻的眉頭一下子皺了起來，「海南的人均住房面積達到40平以上？這怎么可能，我記得不久前在黨報上邊看到一個數據，說是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是發展再快，也不能和北京比啊。如果真的是這樣，那海南樓市，泡沫嚴重，遠比想象中的嚴重。」

唐天浩的額頭也微微見汗他，以前只看到樓市持續火爆的境況，至於唐昱說的這些東西他以前沒有去想過，自然也就沒有細心算過。不止他沒有算過，在海南炒房的人都沒有算過這筆賬，他們都只看到了快速上升的房價和由此帶來的高額利潤。

房地產開發的面積以及政府批出去的土地的面積，海南政府一直掐在手里邊沒有公布過，不過樓市一直處於持續的火爆之中，自然沒有人去想這些事情。現在唐昱一下子點到關鍵的地方，唐天浩的汗水自然嘩嘩的就下來了。

作為一個房地產開發商，他自然知道一個地區的人均住房達到40平以上意味著什么，那簡直就是開發商和銀行的末日啊。

房產這種東西，不管怎么炒，最終還是要賣到民眾的手中，可是現在人均住房面積達到40平以上，那就意味著最終會有大批的樓盤閑置賣不出去。