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第148章 財神廣場（3）
回憶完自己前世對財神廣場的記憶，唐昱抬眼看著臉上明顯有些忐忑的唐天浩，故意揶揄了他一句，「二叔，這病房里邊空調開著你怎么額頭見汗啊，要不我把空調的溫度再打低點兒？」說著不看唐天浩的臉色，拿了遙控板就要調控空調溫度。
唐天宇在一旁撲哧一聲笑出聲來，「小昱，你就別拿捏你二叔了，他剛才見你皺著眉頭一句話不說的坐在那兒，不知道多著急呢，有話你就感覺給他說說。我這幾天也跟著二哥長長見識，倒是沒有看出什么旁的東西來，感覺那個項目很不錯呢。看你這會兒的樣子，似乎是真的有些想法呀，要不你給小叔說道說道，讓小叔也開開眼界？」
唐天浩也一臉希翼的抬頭看著唐昱。
說實話，自從五月份海南的樓市泡沫真正的像唐昱預料的那般發生了之後，唐天浩在商業上邊是越來越看重唐昱的意見了，尤其是見到唐昱能折服方建銘這樣大家族出身的子弟，還能讓沈睿鴻刮目相看，唐天浩更是明白自己這個侄子不能小覷。能折服方建銘，能讓沈睿鴻刮目相看，這自然說明了唐昱的能力和魅力，唐天浩這會兒是越來越重視唐昱在商業上邊的意見了。剛才看唐昱皺著眉頭思考，明顯是對他看中的財神胡同的項目有些看法，由不得他不心急，那可是他在東陵市內准備做的第一個大型的商業地產項目。
聽了唐天宇的話，唐昱皺著的眉頭微微一松，不過還是沒有什么笑容，讓唐天浩的心綳的緊巴巴的，「二叔，你真的看中財神廣場的那個項目，想從萬建的手中把這個燙手山芋接過來？」在說到燙手山芋周四個字兒的時候，唐昱原本微微松開的眉頭又皺了起來。
「那是當然，如果不是看中了那個項目，我這幾天何苦上躥下跳的忙活那些事兒。」不過說完隨即反應過來，「燙手山芋？小昱你說財神廣場的項目是個燙手山芋？這話怎么說？雖然說這個項目萬建暫時無力做下去，不過很明顯，這個項目大有可為啊，我自己也做過調查，那個地理位置做商業地產的開發，不賺的盆滿缽滿才怪，要不是這樣，當初蔡明財也不會在那僅僅兩萬多平的項目上邊花這么多的心思，也不會為了快速拆遷而傷人性命了。」
唐昱兩眼上揚，「原來二叔也知道財神胡同拆遷的時候是弄出過人命啊，我還以為二叔不知道這件事兒呢。」說完兩眼看著唐天浩，心里邊卻道，要不是你這幾天忙著上躥下跳的，我老爸和干爸還不一定能知道這件事兒呢，今天的有些話，可是他代表他老爸唐天鴻和干爸蘇慕儒說的，不僅僅是他自己的意思。
唐天浩被唐昱看的有些心里邊發毛，不過還是開口辯解道，「拆遷的事情是萬建找的人做的，和你二叔我的綠都可沒有半毛錢的關系，鬧出人命的事情又不是我鬧的。再說，拆遷嘛，開發商與釘子戶之間總會有些各種各樣的糾紛。」口中這么說這，不過唐天浩的心中卻對唐昱把強拆的事兒拿出來說事兒有些不以為意。
事實上，在九十年代，強拆之類的事情，確實是稀松平常的事兒，無論是政府人員還是開發商又或是拆遷商，都不會把強拆當回事兒。不說在那個法制還不健全商業規范還不完善的年代，便是在唐昱重生的那會兒，強拆依然是熱門的話題。在那個網絡信息已經相當強大的年代強拆依然頻繁發生，可想而知，在這個商業道德底線無比地下的年代，強拆會進行到什么樣的程度。
事實上，在***十年，強拆幾乎是政府以及地產開發商默許的行為，是拆遷必然的一個階段，幾乎成為了那個年代的拆遷公司的一個流程。在那個政府可以公開支持強拆的年代，在政府可以把強拆寫如工作報告的年代，拆遷的時候搞出人命來，其實實在是是稀松平常的事兒。像唐天浩這樣的開發商，雖然沒有做過這樣的事兒，不過類似的東西早就見多了，所以自然不以為意，這幾乎都成為行業的行規了，無論是政府還是開發商在那個年代，都有的是辦法捂住事情。
見唐天浩說的輕描淡寫，唐昱不禁瞪大了眼睛，「糾紛？二叔你說的倒好聽，兩條人命，十多個重傷員，就用糾紛兩個字兒含糊過去？還有，二叔你也別以為這盆臟水潑不到你身上，別以為事情是萬建做的就和綠都沒有關系，若是綠都接下項目，財神胡同的那些告狀的釘子戶可不會理會這些事兒，到時候有你頭疼的，他們可不管冤有頭債有主什么的，都是一丘之貉。」
說著抬眼看了看唐天浩臉上不以為然的神色，唐昱心中立馬就知道，他二叔顯然不在意這種事兒，也不把那事兒當成臟水。畢竟，那是那個時代默認的行業規則，他早就習慣了這種類似的事情，自然不以為意，唐昱只得暗暗搖了搖頭，不再和他糾纏這個問題。九十年代，確實是一個商業道德底線無比地下的年代。
「算了，既然二叔你不以為意，我在這件事兒上邊也不和你多說了，不過我還是要表明我的態度，也算是我老爸和干爸的態度。我們賺錢，不能賺像萬建那樣的黑心錢，要不，我們和蔡明財有什么區別？綠都和萬建有什么區別？二叔最好想清楚這件事兒，再多考慮考慮。而且，二叔你要知道我爸以及干爸都是什么樣的性子，就他們那性子，雖然說偶爾給你撐撐腰可以，不過那是有前提的，要看二叔你做的是什么樣的事情。若是強拆這種事兒是綠都做的或者綠都默許別人做的，二叔你自己想想我爸以及我干爸會是什么態度。他們兩個，和陳松威是不一樣的。」
唐昱提到唐天鴻和蘇慕儒，唐天浩的臉上這才有些動容。
他自然知道他大哥唐天鴻是什么樣的性子，若不是因為那種性子，以唐天鴻的能力也不至於在黨史研究室里邊一直做冷板凳。蘇慕儒的性子和唐天鴻有些類似，都是眼睛里邊容不得沙子的人物，若不是這樣，陳松威也不至於一點兒也抓不住蘇慕儒的把柄而不得不鋌而走險去陷害蘇慕儒。
唐天浩自然明白，他的綠都這會兒之所以能在東陵市里邊順風順水，這里邊自然少不了蘇慕儒和唐天鴻的影響力，若是綠都做的事兒讓這兩個人看不過去了，那也就意味著綠都在東陵市里邊的路子走死了，所以唐天浩這才臉上動容。
唐昱可不管唐天浩心里邊這時候轉過的想法，事實上他也能夠猜到他的想法，唐昱轉而撇過這件事兒繼續往下說，「拆遷的事兒比較是萬建之前負責的，我們先不說這事兒。二叔你對這個項目起了心思，這幾天想必也做了不少的功夫吧，不知道二叔對財神廣場這個項目有什么具體的計劃。」
「計劃？」唐天浩愣了一下，「這還需要什么計劃，都是現成的東西，萬建之前已經下了很深的功夫做了調研，到時候從萬建手里邊接下了項目之後，自然是根據綠都的實力稍作改動，然後上馬項目就行了，還需要重新做一份完整的計劃嗎？」
聽唐天浩的話，唐昱徹底的無語了，二叔你好歹也是白手起家混了近億資金的人物，怎么會說出這么小白的話來，一個那么大的項目的轉讓，哪是那般簡單的事兒。不過細細想想，似乎他說的也有些道理，萬建之前已經把該做的工作都做完了，在財神廣場的項目上邊所做的工作幾乎是面面俱到了，確實沒有必要重新再做一遍，當然，這是指萬建的計劃想得通的條件下。
萬建的計劃能成功嗎？毫無疑問，自然是無法成功的，如果能夠成功，財神廣場也不會成為2000年之前東陵市最大的爛尾樓項目。所以唐昱才覺得，唐天浩的話說出來很小白。不過九十年代發家的人，好多都是泥腿子出身的，這些倒也不是很講究。
「二叔，我之前多對這個財神廣場的狀況也是有所了解的。我給你說說我了解的東西，蔡明財在去年接下了財神廣場的項目之後就開始大肆的進行銷售推廣，對財神廣場的商業樓盤進行銷售概念的炒作。萬建在此之前就表示過，財神廣場的商業樓盤的租售方式上采用的是分割小面積商鋪銷售的方式，而且萬建的計劃是采用返祖的模式，宣傳推廣之中萬建承諾了高達25%的投資回報率，這個沒錯吧。」
唐天浩點點頭，雖然奇怪唐昱為何會知道這些圈子里邊的東西，不過唐昱說的卻是沒錯的，財神廣場的項目，萬建早就做出了規劃並放出了風聲，那25%的投資回報率，看起來似乎是一個相當誘人的想法。而且，唐天浩雖然不恥於蔡明財的人品和手段，不過卻也不得不不承認此人在商業地產開發上邊獨到的眼光和魄力，除了五月份那會兒在海南算計了萬建一次讓蔡明財大傷元氣之外，在東陵市內，萬建還不曾馬失前蹄過。
「原來你也知道萬建那邊的情況啊，分割小面積商鋪銷售，這個方式我個人認為是很不錯的，這種租售模式是近年來從沿海那邊流行起來的商業樓盤的租售模式，至於返祖的手法，我覺得對銷售的促進作用是很大的，怎么，你覺得有什么問題？」唐天浩看著唐昱。
「問題大了。」唐昱皺起眉頭，「二叔，你在東陵市多年，還不了解東陵市的投資商的投資慣性思維？我們東陵市的人，在商業投資上邊，絕大多數都是趨於保守的。我們歷來的商業傳造成了我們東陵市的投資者對於所謂的銷售概念的炒作並不熱衷，他們更傾向於投資回報的實質保障。而萬建在財神廣場上邊的銷售模式，看他們前期的銷售推廣，明顯是采用了炒作銷售概念的手段，這種手段，在趨於保守的東陵市商圈內，是很難獲得成功的，或許放在省城綿州還行，我們東陵市，那是萬萬不可能成功的。25%的投資回報承諾，看似很吸引人，不過放在東陵市里邊，未必行得通啊。」
喝了口水，也不管唐天浩臉上若有所思的表情，唐昱繼續往下說，「而且，不僅僅是在東陵市內這種炒作的方式很難獲得成功，便是換個其他地方也不容易成功。五月份海南和北海的事情二叔你現在想必還是心有余悸，海南和北海的樓市泡沫，只是整個國家樓市經濟泡沫的一個縮影，只不過那邊的泡沫過於龐大，國家不得不采取手段戳破整個泡沫，事實上，各地的樓市，目前都存在這或多或少的泡沫，可以說，現在，國內整個樓市，都處於一個泡沫經濟的大背景之下，在這種大背景下，難道二叔你覺得這種靠著炒作銷售概念的模式能夠在商業地產上邊獲得成功嗎？尤其是在東陵市整個整個商圈都處於保守的環境之內，這完全是一件不可能的事情。」
唐天浩臉上的眉頭越皺越緊，心中卻不得不承認，唐昱說的是有些道理的。
東陵市原本的商業氛圍就不重，敢於投資的人都不多，絕大多數人寧願把錢存在銀行里，而敢於投資的投資商中，里邊絕大多數都如唐昱所說的那般，趨於保守，他們這些人對於銷售概念的炒作並不熱衷而是更傾向於投資回報的實質保障。唐天浩對於東陵市內歷來的商業傳統也是有些了解的，這是東陵市商圈的傳統，形成之中投資慣性思維有多方面的因素，不是短時間之內能改變的。東陵市內，敢於像唐天浩和蔡明財這樣拼的投資商，不多，屈指可數。