唐昱也微微一笑，眼中精光一閃而逝，對於這個造成了前世自己家庭悲劇的參與者之一，唐昱自然是沒有什么好感的，有機會整他們，自然要狠狠的用些手段，「二叔若是接手淘金大廈，其實也是有著諸多的好處的，第一個就是，淘金大廈的投入沒有財神廣場那邊的大，綠都畢竟是剛剛才商業地產上邊插足，而且實力也不是很雄厚，不能把攤子鋪的太大，只能慢慢來，淘金大廈就是個不錯的選擇。第二個，淘金大廈的初期工作已經完畢，綠都接手之後馬上就能開始工程，用不了多久就能夠結束項目，而且淘金大廈在中山路和五愛街的交匯處，位於鳳城區，有陶叔照應著，也方便行事。至於第三個好處，那就是在項目轉讓費用上邊，若是我們操作得當，其實二叔也可以占很大的便宜的，再從萬建身上剝一層皮。」

「哦？這個便宜怎么占？」

唐天浩有些好奇，畢竟，財神廣場那邊是必須在***月份之前轉讓出去，讓整個項目開動起來才行，萬建急於轉讓，自然就給了別人占便宜的機會，不過在淘金大廈上邊就沒有這個限制了，蔡明財不是那么急迫，別人想從他的手里邊占到便宜的可能性就要小很多，這個唐天浩還是有自知之明的，東陵市的地產開發行當之中，他只能算是後輩，蔡明財才是當之無愧的老大，即使是海南樓市泡沫里邊虧損嚴重，依然是東陵市的老大。

唐昱呵呵一笑，「其實這個說來也簡單，我們不是想要把萬建吊死在財神廣場的項目上邊嗎，不是要讓銀行給萬建開個口子吊著他嗎，萬建現在的資金啟動財神廣場項目上邊還很吃力，需要通過別的手段來融資，當然，要付出的代價也不小，二叔完全可以以這個和他談條件嘛。」

「談條件？」唐天宇有些詫異，不過唐昱這么一說，唐天浩卻已經明白了他的意思，只得在心中感嘆唐昱這個計策的邪惡。

唐天浩哈哈一笑，「我算是明白小昱的意思了，你這是把萬建往肉里邊算計啊，賣了人家還讓人家幫著數錢，還得再心里邊感激你。嘿，銀行那邊若是要給萬建開口子，肯定需要蘇市長的點頭的，不過這在以前自然是不大可能的，不過現在既然蘇市長那邊已經決定了要把萬建吊在財神廣場的項目上邊，自然會隱晦的和銀行那邊打招呼的。不過這件事兒我們知道，蔡明財卻不會知道，他可想不明白銀行會對他開口子。若是我告訴他，我能給他在銀行之間牽線搭橋，幫助萬建解決一部分的融資渠道，想必蔡明財願意在其他方面做出些讓步的。小昱的意思，大概就是讓我利用這個事兒來敲詐萬建，是吧。」說著轉頭看著唐昱、唐昱也笑了笑，點頭贊成，「以二叔你此時的身份，若是能承諾出幫萬建與銀行之間牽線搭橋，蔡明財無論如何都會相信的。而且，讓二叔你掩人耳目的牽線搭橋，其實也是必然的一環，要不，銀行無緣無故的對萬建放開口子，蔡明財這個老狐狸不疑惑才怪，他和我干爸的矛盾那么深，在銀根緊縮的時候，不用這件事兒來壓著他才怪。不過若是二叔你以這個和他提條件，讓他在淘金大廈的項目轉讓上邊讓步，那自然就能夠打消他的疑慮了，畢竟，什么事情頭逃脫不出利益的范疇，若是有了利益，自然能幫他擺平銀行，蔡明財大概也會是這么認為的。」

唐天浩這才明白，原來里邊還有著這么一層意思，不得不嘆服，這里邊環環相扣，不僅算計事兒，還算計人心，這么周密的謀算，也由不得蔡明財不落入陷阱。倒是越發的在心中感慨自己這個侄子的不一般，揮手之間便是這樣的一條計策，上次隨口一提的一個計策不僅讓萬建在海南損失了三億的資金，還配合著方建銘給自己贏了一千萬，這次的算計，不知道又要讓萬建損失多少，不過這次得利的卻是自己的綠都了。

說完算計萬建的事情，叔侄兩人又討論起淘金大廈的這個項目來。

唐昱對於淘金大廈的這個項目的了解，大多是來自前世的記憶的，還有就是這幾天剛剛看的資料了。

淘金大廈和財神廣場都是萬建的項目，而且上馬的時間差不多，不過兩者的結局卻是大相徑庭，財神廣場最後成為2000年之前東陵市最大的爛尾樓，是萬建最大的敗筆之一，而淘金大廈卻是2000年之前東陵市最繁華的商城之一，是萬建成功的運作之中的典型，而且，淘金大廈的這種繁榮一直持續到2000年之後才有所下降，為萬建賺的盆滿缽滿。

唐昱前世對淘金大廈就有很深的記憶，淘金大廈位於鳳城區的中山大道和五愛街的交匯處，那兒在94年之後是東陵市最繁華的地段之一，淘金大廈規劃之初定位為購物百貨商場，後來成為東陵市最大的百貨商場。整個商業樓盤規劃共建有七層，總建築面積預計約14000平方左右。

在唐昱的記憶中，淘金大廈的售價可不便宜，其價格在同年代的東陵市的商業樓盤的價格里邊是首屈一指的。其最下邊四層的價格，開盤的時候都是每平方接近於三萬的價格的，95年的時候最高價一度上漲到35000元一平方，第五層的價格好像是14000左右，第六層12000，第七層6000，最後的總銷售額達到兩億以上左右，為萬建創作了不小的利潤。

這個項目，也是萬建成功的幾個大型商業地產項目之一，唐昱前世的時候因為某些原因還特意看過這個項目里邊的各種細節，並作出了模型了分析。當然，那會兒他分析的不止這么一個項目、這會兒准備讓唐天浩做這個項目，唐昱自然要把前世這個項目成功的經驗給他說道說道，防止他二叔走了彎路，既然是他提出來的，自然是要負些責任的。

「二叔，淘金大廈那邊的情況你想必也知道了，市里邊對鳳城區的市政規劃市里邊雖然一直沒有公布，不過你想必也多少了解一下，那兒在兩三年之內，必然是東陵市最繁華的地段之一，若是項目操作的好，獲得的利潤是很可觀的。當然，那個項目，相對於現在的綠都來說也是個大項目，總投入預計要在一億以上，雖然說區里邊和市里邊都能夠解決一部分，不過那畢竟是少數的，海南樓市泡沫的風波還沒有徹底過去，國家關於銀根緊縮的政策估計要執行很長的一段時間，所以二叔你要事先規劃好融資渠道之類的，不要到時候綳斷了資金鏈。」

唐天浩點了點頭，「這個問題我之前就考慮過了，以綠都的能力，或許撬動財神廣場的項目還有些麻煩，需要借助一些力量才行，不過淘金大廈的盤子，綠都還是有能力接下來的，尤其是項目轉讓中還能敲詐萬建一筆，應該沒有什么大問題的。再說，小昱你的vcd項目也不能光吃不吐啊，你二叔這一千萬投進去，那可是指望著拿一個億兩個億的出來，你小子可要努力才好。」

唐昱笑了笑，「那一千萬，總虧不了二叔你就是了。既然二叔已經規劃好資金鏈的問題，那就好辦多了。淘金大廈在地理位置上的優勢，讓其銷售的情況估計會好很多，資金回流應該會很快的，大約幾千萬就能撬動項目了，當然，具體二叔你要找專業人才合計。我就單單說說這個項目上邊，我們可以采用的模式。」

頓了頓，唐昱拿過旁邊的紙和筆開始在上邊勾畫，「其實，我感覺淘金大廈的項目，可以采用一種現在在南邊那邊比較流行的模式，我們完全可以將所有的鋪位，按每1平方米進行面積劃分。淘金大廈的總體規劃約為14000平方的建築面積，那我們就可以將鋪面劃分為共計14000個鋪位，相對於投資者來說也就是相當於14000個投資機會，然後我們可讓投資商按1平方米為最小單位購買，然後辦理房產證。這種模式，其實對於淘金大廈這中位於繁華地段的商業地產來說是個不錯的選擇，尤其是我們的定位是百貨商場，這種模式其實是很不錯的。我們同樣可以采用返祖的模式，不過承諾的投資回報率不能過高，我們東陵市的投資者不吃這套。純粹的炒作銷售概念對我們在東陵市的商業地產的銷售並沒有什么好處，如果返祖的話，我們承諾的投資回報率，應該在12%到18%之間，過低了沒有什么實質性的作用，過高了在東陵市更沒有意義，還可能拖垮了整個項目，當然，這個只是我的大致估計，具體定多少還需要二叔你去找專業人士來估計，我說的僅僅作為參考。」

唐昱說的這些，其實都是前世萬建在淘金大廈上邊采用的模式，唐昱只是稍微的改頭換面了一下就拿出來了，既然前世的時候萬建采用這種模式獲得了巨大的成功，那自然有人家的道理，唐昱也特意的分析過，萬建的這種模式，在東陵市確實是行得通的。當然，淘金大廈的成功還有多方面的原因，就不一一細表了，好些東西都需要一整個團隊的運作，並不是唐昱三兩句話能說得清楚的。

唐天浩聽完唐昱的話若有所思，唐昱看了看他的臉色又接著往下說，「二叔若是想玩商業地產的話，我建議你去把萬建的推廣策劃的負責人給挖過來，這個人，絕對是個人才，他在商業地產的推廣策劃上邊，有著別人難以企及的才華，二叔若是能把萬建在推廣策劃上邊的整個團隊都挖過來，那就更妙了。」

唐昱說這話自然是有根據的，萬建的推廣策劃的團隊，確實是很強大，在唐昱前世的時候，好幾個推廣策劃的案例都被選入遼海大學商學院的教材，不少的地產開發商，在推廣策劃上邊都是借鑒了萬建的手法，改頭換面之後作為自己推廣策劃的手段。

當然，萬建目前的推廣策劃的團隊，還僅僅是嶄露頭角而已，還沒有被人意識到他們巨大的潛力和能量。這個團隊真正的耀眼起來，那還是93年之後萬建在淘金大廈等多個項目上邊的巨大成功，才讓別人意識到這個推廣策劃團隊的厲害，自此名聲大噪。

唐昱既然先知先覺知道了這個團隊的厲害，在蔡明財還沒有察覺到的情況下，自然希望唐天浩能把這個團隊給挖過來的。

不過唐天浩卻有些疑惑，不明白唐昱為何認為萬建的推廣策劃的團隊很強大，畢竟，現在這個團隊的力量還沒有顯露出來，不禁疑惑的問了唐昱一句。

唐昱笑了笑，「二叔就不要管我怎么知道的了，反正萬建推廣策劃的團隊是很強大的，二叔若是日後有意發展商業地產，不妨把這個團隊挖過來，當然，不能把整個團隊挖過來也不要緊，能挖到多少算多少。「唐天浩點了點頭，把這件事兒記載了心上，既然唐昱很是慎重的提出來了，那自然不是無的放矢，總會有些用意的，唐天浩已經見多了這個侄子身上的神奇之處，對於唐昱的話，自然要放在心上的。

三人又說道了一番，等到說完的時候已經到了凌晨一點鍾了，唐天浩這才和唐天宇離開，走的時候還有些意猶未盡，越發的肯定了自己整個侄子在商業上邊的才華。不過他也知道，這會兒唐昱就開始鼓搗自己的項目，以後怕是看不上綠都那么大的攤子了，不得不心生感慨，這個小子，這么如此的妖孽……