張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業了解的實在太少了。

可大老板問話，張慶只得解釋道：「李總，難道您沒發現嗎？很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。」

「為什么？」

「兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。」

「那如果我一定要八千套一起開建呢？有問題嗎？」

張慶搖頭道：「問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。」

說到這，張慶忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？

八千套同時開發，李總玩這么大手筆？

還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？

就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：「那如果咱們現在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？」

張慶嘴角有些干澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

聽到李東問話，張慶訕笑道：「李總，您是認真的？」

李東敷衍道：「這個你先別管，你就當真的來說。」

張慶深吸一口氣，緩了緩才道：「不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在封盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數……」

李東打斷道：「半年！」

「半年？」

「對，封盤半年，大概就是這么長時間。」

「好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度，只要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標准還是沒問題的。」

張慶一邊說著，一邊看向李東道：「不過李總，我有個事得提醒您一下。」

「你說。」

「房產想預售，有個條件您恐怕不知道。」

「什么條件？」

「土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。」

李東瞳孔一縮，全額支付！

他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。

就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。

李東深吸一口氣道：「這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標准，開建八千套房子，要花費多少？」

張慶問道：「是按照什么標准算？」

「就按照普通房屋的標准。」

張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。

他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。

雖然不能給出具體的數據，可大致算算還是問題不大的。

過了大概有四五分鍾，張慶終於開口道：「按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外牆工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。

因為鋼材市場最近價格不太穩定，我給個大致的數據吧，建築費用大概在800元\平米左右。」

說著張慶又補充道：「當然，這是普通情況下，如果按照李總您說的，加班加點，那費用大概要超出一些，恐怕會達到900元以上。」

「那就是超過七個億？」

「對。」

「七個億是總造價，達到預售標准呢？」

張慶無奈道：「其實蓋房子，主要就是前期，錢大多也都花在前面，達到預售標准，最少也得投入五個億左右。」

「五個億！」

李東眉頭皺了起來，造房子要五個億，地皮款要二十億，那就是二十五億！

二十五億，自己哪來的這么多錢。

就算銀行有貸款，可銀行又不是李東家開的。

遠方現在在銀行的負債已經是個天文數字，就算用土地抵押，那也貸不到多少。

就在李東想著土地抵押的時候，張慶忽然又道：「李總，忘了說了，想取得預售資格，土地抵押是不允許的。」

李東差點被口水給嗆死，好半晌才道：「不允許土地抵押？」

張慶無奈道：「普通銷售倒是可以，要不然地產商們也沒這么大的資本。可想要預售卻不行，銀行主要也怕地產商捐款跑了，畢竟預售就代表房子還沒建成，規矩要嚴格一點。」

「可我見別的地產商經常進行預售，難道他們的土地款就是自己全額付款的？」

張慶聳聳肩道：「這里面道道多著呢，不過李總，那些方法大部分都是違規的。如果真要查起來，那一查一個准，我聽您的意思是不涉及那個，所以咱們要想預售，那就得花真金白銀才行。」

李東嘴角直抽抽，這年頭想做點正經生意怎么就這么難呢。

違規的東西李東當然不能碰。

他這次是想幫杜安民一把，可不是想害他一把。

要是違規了，到時候李東又得罪了既得利益層，不用想，那些人肯定不會干看著。

別弄到最後，把自己也給栽進去了。

李東使勁揉著太陽穴，那這么說，自己就要真金白銀地准備二十五億？

哪怕只用一段時間，哪怕預售的時候可以資金回流，可二十五億，李東去哪弄去。

就算把股市的錢全部撤出來，他也拿不出這么多錢。

李東敲著桌子，許久才擺擺手道：「我知道了，張主任，這件事你不用告訴別人，我自己再考慮考慮。」

張慶點了點頭，再次看了李東一眼，想說些什么，卻怎么也說不出口。

他覺得李東有些魔怔了，看他那樣子，分明是准備玩真的。

強壓平川的房價，這想法太可怕了，李總難道就不考慮一下後果？

而且這樣做，對遠方有好處嗎？

損人不利己的事，張慶實在不明白李東到底在想些什么。

輕輕嘆息一聲，張慶沒再說話，悄悄退出了辦公室。