李牧說：「高端住宅往北發展是趨勢，但趨勢是可以干預的，如果有人十年前告訴你三里屯會成為文化娛樂中心，你信嗎？」

杜菲笑著說：「十年前三里屯就是個市場，跟潘家園一樣不入流，當時燕京最牛的地方是亞運村。」

陳澤也點點頭：「確實，十年前誰也想不到三里屯會變成現在這個樣子，要不是使館區規劃在這里，三里屯不可能成為酒吧一條街，還催生出這么多新開的夜店。」

李牧說：「其實這個道理一樣適用於三圓橋，如果我們想把三圓橋變成燕京的曼哈頓，首先要做的就是先把三圓橋商務中心的概念炒熱，再在三圓橋建立起第一個磁鐵式工程，就好像當年建在三里屯的第一家酒吧一樣。」

說著，李牧又道：「大家想一想，如果按照蔚瀾所說，一口氣在三圓橋建三個豪華、超豪華住宅小區，那么會給這個區域帶來什么樣的影響？如果我們七塊地皮同時開建，到時候再用牧野科技的影響力，不斷宣傳三圓橋未來的發展空間，又會帶來怎樣的影響？我相信在短時間內，三圓橋一定會吸引全燕京民眾的注意，到時候三圓橋也必然會成為燕京最炙手可熱的商圈，同時成為普通民眾投資房產的首選商圈之一，到時候這個趨勢就已經被我們成功引導了。」

宋亮聽到這里，仔細想了想，贊同的說：「如果我們真引導了趨勢，商業地產商一定會瞄准這個關注度極高的區域，不光會在附近投資建設商業地產項目，其他的配套設施也會迅速跟上。」

李牧點頭道：「沒錯，一旦這里的未來被人看好、一旦這里有了高端精英人群，不光是商業地產會瞄准這里，許多其他的商戶也會把機遇瞄向這里，有人會為精英人群開設高端餐飲娛樂、有人會為精英人群開設高端運動健身場所、也有人會為精英人群開設兒童日托，所有商戶都會千方百計的為精英提供更好的服務，歸根結底一句話：商業是有扎堆性的，只要能夠調動起這個趨勢，全社會的資源都會不斷向這里匯入。」

杜菲有些興奮的說：「李總，如果真想你說的這樣，三圓橋就徹底火起來了。」

李牧道：「我覺得只要我們操作得當，在這種情況下，三圓橋一定會徹底大火，因為它的地價會漲、房價會漲、辦公與居住成本會漲，這樣一來，未來在三圓橋開發商業寫字樓、住宅樓的門檻也就越高，企業入駐的門檻也會提高，居住在這里的人群收入門檻也會提高，一旦某一個區域的一切都以高標准進行適配，那個整個地段也一定會成為高價值區域，我不敢說真把三圓橋變成燕京的曼哈頓，但最起碼要變成燕京的商務中心以及高端人才聚集地。」

蔚瀾一臉驚喜的看著李牧，沒想到李牧會這么快完全理解自己的這套方案，甚至還立刻在自己本來的方案基礎上進行了更加全面深入的延伸。

原本蔚瀾准備了三套方案，另外還有兩套相對較為中規中矩的房地產開發方案，正因為中規中矩，蔚瀾覺得那兩個方案並沒有什么亮點，乏善可陳。

建設超豪華住宅項目，是蔚瀾感覺最冒險，但也覺得最有特點與亮點的方案，她想的與李牧想的一致，就是先在三圓橋點燃一把火，繼而吸引社會資源匯入，讓整個三圓橋鳳凰涅槃、脫穎而出。

驚喜之余，蔚瀾又說：「就像李總所說，如果我們有信心把三圓橋的地位和價值拔高一截，那不僅這三個地產項目可以賺到更多的利潤，連帶著剩下的四塊地皮也能賺取更大的回報。而且我們也能提前做布局，比如趁趨勢沒起來之前，先在三圓橋附近籌備商業地產項目，甚至可以把下一個萬盈廣場建在三圓橋。」

李牧點了點頭，贊嘆道：「這個構思很好，在地價飛漲之前先下手為強，和我們當初拿這六塊地皮一樣，成本最低、利潤最大。」

蔚瀾微微一笑，說：「除了這些之外，還有一個額外的好處，就是超高端住宅項目對萬盈品牌的加成，一旦我們的超高端住宅項目成功，一定會在國內引發巨大反響，它可以讓全國人民在一夜之間牢牢記住萬盈這兩個字。」

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