如果想知道一個城市的上流社會大部分選擇哪些住宅小區，有一個非常有用的小技巧，就是直接搜居住在當地的明星住在哪里，倒不是說明星就代表了整個上層社會，而是因為明星的八卦信息最多，最容易做數據采集。

例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能發現幾個明星居住的小區，比如萬國城a、棕櫚泉以及金融街的幾個高檔小區，而這幾個小區的房價基本上也都高的離譜，要比旁邊的小區貴上不少。

燕京日後至少會有上百個高端住宅小區，以及幾個超高端住宅小區，但是眼下可以明確的說，一個都沒有。

李牧之前並沒有動過高端住宅的心思，因為他並不了解這個行業，他所了解的房地產都很膚淺，高端住宅屬於住宅地產的衍生項目，他一點也不清楚。

不過蔚瀾卻是見過世面的人。

她給會議室內的所有人普及道：「在每一個發達國家的核心城市，一定會有超豪華住宅項目扎堆的區域，例如紐約的曼哈頓，悉尼的派珀角，這些地方的超豪華住宅售價基本上是所在城市房屋均價的十倍以上，不過，曼哈頓是金融中心、上流社會聚集地，有很強的群聚效應；而派珀角，一方面因為它是悉尼最豪華的街區，一方面因為它有無可挑剔的海灣美景。」

說著，蔚瀾又道：「我覺得雖然燕京沒有紐約曼哈頓的發達，也沒有悉尼派珀角的海景，但燕京是華夏的政治文化中心、華夏第二大城市，精英階層的數量並不比滬市差多少，不過，眼下這些精英還沒有一個真正的精英社區、更沒有一個像曼哈頓這樣的精英階層聚集地，如果我們把三圓橋當成燕京的曼哈頓那樣去打造，未來一定能夠有長足的發展空間。」

李牧聽完，心里仿若打開了一扇新的窗戶，一瞬間整個人一片清明。

腦海中想到三圓橋的未來，整體給李牧的粗略感覺是交通樞紐，因為這個地方在未來確實是交通便利，而且有機場高速和機場線直通首都機場，不過三圓橋本身還有另外兩張名片，一個是商務，一個是涉外。

商務方面：三圓橋本身是燕京一個規模非常龐大的商務中心，商務，而不是商業中心。

商業中心是各種all、各種天地、各種購物中心，但是商業中心是大量高端企業聚集地，與中關村不同，三圓橋是世界五百強企業群聚的地方，中關村則是各路互聯網相關行業創業的發源地，中關村後來逆襲三圓橋也是在互聯網行業蓬勃發展之後的事情了，所以未來幾年，中關村在商務層面還沒辦法和三圓橋相提並論。

涉外方面：三圓橋周圍大使館非常多，從三圓橋開始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地駐華夏大使館，是高端涉外人員聚集地。

未來的三圓橋在李牧看來有些可惜，雖然是商務中心，但因為定位和整體規劃的不足，逐漸被其他商務中心所取代，至於商業那更可以說是毫無發展，自己把自己搞成了一個「交通樞紐」的形象，白瞎了它這么多的優勢。

如果還是按照上輩子的思想，在三圓橋搞高端住宅基本上是沒什么大發展的，但是，李牧對城市發展中的一個特點深有感觸，那便是：城市的發展過程中，最不能小看的就是有特殊潛力的星星之火，一旦時機恰當，一點星星之火就可以燎原。

比如三里屯，三里屯以前是一個工藝品批發市場，但正是周圍有很多大使館以及外事人員，三里屯才有了第一家酒吧、成了外國人工作之余的休閑場所，從而逐漸成了酒吧一條街，最後成了整個燕京最時尚的商圈。

再比如中關村，中關村之所以能成為全國互聯網行業的核心，就是因為80年代一批科技人員在這里下海經商，開設了一些民營科技公司，從而引來了政府的政策，把這里規劃成了高新技術產業區域，說白了最早這里就是電子配件一條街，慢慢發展成了電子城，最後發展成了華夏硅谷。

三圓橋的地理位置比三里屯和中關村都要好，有地鐵、輕軌、三環路和機場高速，有大使館、有世界五百強企業、不遠處還有燕京四環內最大的公園，具備了大火的潛質，缺少的，可能就是一點點星星之火。

隨即，李牧開口道：「蔚瀾的提議很有意思，大家有沒有什么想法，盡管說出來一起聊一聊。」

陳澤咂咂嘴，說：「你之前不是說，燕京的高端住宅會往北發展嗎？在三圓橋發展高端住宅，有沒有足夠的前景？」