李牧想要傳輸的觀點，是影視行業需要產業集化，而影視行業的產業集化，又需要依托強大的地方經濟，只有經濟發達的地區才能夠吸引影視相關人才定居、發展，也只有經濟發達的地區才能讓影視公司扎堆群聚，同樣是經濟發達的地方，才能夠培養出整條影視行業的產業鏈出來。 x

而如果要從華夏選出一個最適合打造成好萊塢的地方，那么燕京和滬市無疑是最佳的選擇，但是，李牧對滬市缺乏了解，除去收購了蔚瀾家的樓盤之外，也沒有真正在滬市開展產業，缺乏地方根基，所以他是不可能讓萬盈地產跑去滬市開發影視基地的，所以對他而言，最合適的選擇就是燕京。

不過，動輒幾十上百平方公里的占地面積，對燕京市來說確實是一個很大的負擔，這背後不但意味著土地資源的投入，還意味著高昂的土地使用成本，以及大規模的動遷成本，於是，領導們說出了自己的這些顧慮，希望李牧能夠給出解決方案。

李牧回答道：「關於土地面積，我非常理解燕京市的土地資源之珍貴，所以我也不敢奢望整個影視基地全部都在燕京，以我們目前的規劃，是希望能夠把影視基地建設在京津冀三地交界處，基地主體掛靠在燕京，向津冀兩地擴散，而且我們不需要整個基地完全成為一個整體，它可以被設計成群島式，挑選動遷成本最低的土地進行群島式開發，就像是馬爾代夫，雖然由無數島礁組成，但由於相距都不遠，所以依舊能形成集的旅游度假產業。」

「到時候，我們的影視基地也會劃分成若干個版塊，每一個版塊總的占地面積可能也就1平方公里左右，大也不會超過3平方公里，而這些板塊之間就算相隔幾公里也算不得什么，汽車幾分鍾就能到，這個距離優勢，比燕京到橫店要大得多，絲毫不會影響我們產業集的目標，同時又最大限度的降低了成本、降低了我們這個項目對土地資源的需求。」

市里的領導稍稍松了口氣，如果不是一下子要一塊幾十平方公里的土地，或者幾塊十平方公里的土地，項目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，還能進一步減輕燕京土地資源的壓力。

不過領導也有他們的擔憂，其一位領導對李牧說：「三地共建理論上來說是沒什么問題，但這種項目不是國家項目，所以燕京對其他兩地政府是沒有直接干預資格的，這樣的項目建在其他兩地的地界內，主體卻掛靠在燕京，兩地政府怕是很難接受這樣的合作方式。」

李牧說：「這個我們也考慮過，主體掛靠在哪里，自然對哪里就有一定的品牌價值，而影視基地這樣的項目地域性的主體掛靠只能有一個，所以我們把主體掛靠在燕京，就要給其他兩地一定的資源傾斜；

我們目前初步的想法是，雖然主體掛靠燕京，但整個影視基地采取『一總三分』的結構，也就是一個總公司，控股三個子公司，主體總公司注冊在燕京，三個子公司則分別注冊在燕京、津市以及朗坊三地，然後對資產進行明確劃分；

理論上說，在一個地方建設的所有資產投入，都歸屬在當地注冊成立的子公司，向當地政府納稅並且向當地政府提供一定數額的就業崗位，如果當地政府有興趣和我們在資本層面上合作，也可以入股當地的子公司，我們最多能夠拿出49%的份額給地方政府以及地方企業，畢竟整體投入很大，而且周期長，我們歡迎外部資本與我們一起合作開發；

除此之外，雖然我們主體掛靠燕京、我們自己的市場推廣也以燕京萬盈影視基地為品牌，但其他兩地政府也可以使用基地名頭來進行城市宣傳，例如津市可以對外宣傳他們市轄區內的津市萬盈影視基地，朗坊也可以對外宣傳朗坊萬盈影視基地。」

注冊三家子公司，是李牧為了避免地方政府不樂意而想出來的解決方案，土地對地方政府來說是非常寶貴的資源，也是地方政府招商引資的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必須給地方政府以回報，否則光靠刷臉、光靠影響力干擾對方判斷、光靠燕京市去壓其他兩地，就算兩地同意給自己土地，心里肯定也是不樂意的。

所以，分別注冊子公司，就能夠在稅收、就業以及政績上，給其他兩地政府一個交代，津市的分公司就從津市招聘50%的員工，並向津市納稅，然後再把利潤上報母公司，朗坊分公司也是一樣。

另外，許可兩地政府以當地名義宣傳影視基地，對他們來說也是一個額外的名氣補貼。