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「誰想買？」趙平貴還沒有反應過來。
「我。」
殷俊指了指自己道。
「你？哈哈哈……」趙平貴忍不住就笑了出聲。
但是殷俊一點都沒有笑。
殷俊對於自己未來的規劃，早就有了一個詳細的安排。
單是靠電視劇和電影的劇本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的資金。
充其量一年能掙2000-5000萬，那就是一個極限了。
想要讓自己盡早的完成原始積累，以便趕上80年代香江電影界的飛速發展，以及美國那邊的電影娛樂產業布局，殷俊就必須要盡快的多掙錢，掙大錢。
因為這些收購，動不動就是幾億、十幾億甚至上百億港幣的。
而且錯過了這幾年，以後想要再購買這些自己未來布局中最好的公司，就還得再多花兩三倍的價格，那時候還會多出更多的麻煩來。
像是殷俊這樣，哪怕是一年積累5000萬，十年也才5億。
在普通人來說，5億港幣就是一輩子都揮霍不完的財富了，但在殷俊看來，它是遠遠不夠承載起自己的夢想的。
於是，殷俊有了成績之後，他第一時間就是去找香江商業銀行貸款了5000萬巨款，投入了股市，期待著股市能給自己帶來更好的回報。
原本殷俊是准備著，股市賺了一大筆之後，才想著怎么參與房地產，在這塊蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水圍趙家的這位族老，想起了在這兩年天水圍土地控制權的不斷轉變，宛如演戲一樣風雲變幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁著這個時機，在地產生意上面小試牛刀一番。
經歷了以後華國大地上面那如火如荼的房地產開發熱潮，殷俊雖然從來沒有做過房地產，但在網絡的那些文章報道的熏陶下，絕對比現在的任何一個人都懂怎么做房地產，至少在很多理念上面，殷俊是絕對的領先。
做房地產有什么難的？
買到土地之後，你就找設計公司設計圖紙，再招標把活兒包給專門的建築公司，同時在修建的時候，聘請一兩個監理公司負責監督房子的質量，最後在政.府部門的驗收合格過後，就算大功告成了。
至於說售房的那一套，華國內地就是跟著香江學的。
買到地都不用動土，搭建一個售樓部就能提前把房子給賣出去，運氣好的話，直接都不用找銀行貸款了，就這些購房款直接就能接上修房子的一系列支出，從一開始就能把錢給掙到荷包里。
最需要注意的，一方面是政.府方面的關系，二來是在房地產行業上的些許人脈，三來是和銀行的關系，最多加上一點社會關系，花點錢擺平社團的人，這就萬事大吉。
怎么樣？
這就是房地產開發銷售的大概整體過程了，簡單吧？
只不過，現在的香江，許多人都沒有這個實力去開發房地產，也有不少人不看好房地產未來的發展，更有不少人沒有琢磨到這個行當上來，所以現在的香江房地產，實際上比起10年之後，已經被幾大巨頭聯合壟斷了的時候，機會要多得多。
笑過之後，趙平貴看到殷俊淡定又很認真的看著自己，忽然覺得有些不好意思。
面前的少年，可是連邵老六都要拉攏的天才啊，就算不怎么懂房地產，自己也不該去取笑他的。
輕咳了一聲，趙平貴道：「俊仔啊，房地產可不是你想象的那么簡單。你做電視劇編劇很好，不代表你可以做一個好的房地產開發商。所以還是在你專長的領域去努力吧，多寫一些像是《包青天》這樣的電視劇本出來，一樣可以功成名就的。」
殷俊心里暗自嘆息了一聲。
還是年齡太小，沒有什么人知道會看重自己的啊。
在別人看來，自己能在電影電視行當有出色的成就，已經算是非常幸運的了，怎么可能還在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊對於自己怎么進入房產行業，怎么去做房地產，早就有過深思熟慮的考量。
這一次在天水圍上的努力，並不是殷俊之前預料的那些，但有著李超人他們的價格和以後嘉湖山庄的參考，殷俊能很快的計算出一些成本得失。
所以，他很快的就對趙平貴道：「趙先生，我知道現在我說的話，你可能是以為我開玩笑，但我是很認真的……你先聽我說！我不知道你們賣給長實集團和會德豐的土地面積和價格，但我願意購買1000萬平方呎的土地，價格是15元每方呎。你看這個價格怎么樣？」
趙平貴哈哈一笑，「俊仔，你覺得買得多，價格就能便宜嗎？天水圍雖然偏僻，可價格也便宜不到你說的那個份兒上去，最少這里也是80元每方呎的。你對於房地產方面，還是不熟悉啊！」
吹吧！
明明給李超人他們的價格，就僅僅是1.5元每方呎，我這翻了十倍了，你還說少？
殷俊不以為忤，繼續的道：「您別慌，我還有第二個保證，肯定能讓你們喜歡的。」
「是什么？」趙平貴漫不經心的道。
「我不知道長實集團和會德豐答應了你們什么條件，但按照我的估計，他們肯定不會在兩三年之內就開發這塊土地，因為面積實在是太大了，花費太多，他們根本吃不消。」殷俊道：「我可以在買賣合同里面承諾，三年之內開始賣樓花，五年之內這1000萬平方呎的建築全部修建完畢。這樣天水圍就會開始有更好的環境，從而也帶動你們手里剩下的土地升值，你說對不對？」
聽到這個，趙平貴是著實的驚訝了起來。
的確。
長實集團和會德豐的承諾是五年之內開工，比起殷俊斬釘切鐵的三年開賣、五年修好的承諾，不知道弱了多少。