只不過，殷俊真的可能按照他所說的來做嗎？

他有什么實力來做這么大的開發？

他的底氣來自於何處？

不知不覺間，他手里的報紙也放了下來。

此時，趙平貴早已不認為殷俊是在開玩笑了。

能這么認真的提出條件，證明殷俊肯定是認真想過。

正經了起來，趙平貴的臉色就變得嚴肅了，「俊仔，你是真的想要開發房地產？你知道房地產需要花費多少的資金嗎？你寫劇本能掙多少錢？」

「《武林外傳》我掙了700多萬，《楚留香》是500萬左右，現在我還給了佳視三個本子，准備給麗的三個本子，加起來最少也有1200萬。電影方面，《鬼打鬼》也有100萬。」殷俊淡淡的道，「另外香江商業銀行的董事會主.席陳友漢先生，可以為我提供1億港幣的資金貸款擔保。我想有這幾筆錢，應該可以夠買下那塊地，然後進行商業開發了吧？」

「真的？」趙平貴脫口而出道。

「我們現在可以去香江商業銀行一趟，趙先生你可以當面問陳友漢先生。」殷俊淡定的道。

少年可沒有說謊。

在從香江商業銀行貸款了5000萬之後，他購買了九龍倉和長江實業的股票，現在這些股票憑證，還放在香江商業銀行的保險庫里面存著。

陳友漢自然也就知道，殷俊拿這筆錢不是為了吃喝玩樂，也不是胡亂的投資，而是做起了非常合適的投資。

九龍倉的股票殷俊買成均價25元一股，現在在包鈺剛宣布進入九龍倉之後，股票已經暴漲到了38元左右，殷俊這一筆投資就賺了50%。

另外的長江實業股票，長江實業恰好也是陳友漢非常看好的一家公司，未來房地產肯定會加快的發展，殷俊現在買下，兩三年之後，肯定是翻倍的漲價。

殷俊也和陳友漢吃過幾頓飯，他也詳細的講述了一番自己的規劃，包括對包鈺剛「棄船上岸」的看法，以及長江實業在李超人的領導下，會有著光明無限的前途等等。

陳友漢深以為然，於是對殷俊的前途更加看好，前段時間還主動的問殷俊，需不需要再貸款一些，香江商業銀行願意給他追加5000萬的信用額度。

這已經不是因為殷俊在《武林外傳》、《楚留香》大賺千萬，而是陳友漢非常看重殷俊的商業才華。

「你要是不寫劇本，進入商場的話，要不了十年，香江商場又會多出一條大鱷啊！」吃飯的時候，陳友漢這樣對殷俊說道。

這樣的話，其實前不久邱得根也對殷俊說過。

有著5000萬的信用額度，殷俊再用自己手里的股票權證抵押貸款，至少也是5000萬，那么1億的貸款擔保是很容易的。

得到了殷俊的肯定答復，趙平貴粗略一算，殷俊可以動用的資金高達1億2500萬，如此大筆的資金，絕對足以購買天水圍的1000萬方呎的土地了。

15元一方呎，1000萬方呎就是1億5000萬，按理說殷俊手里的錢還不夠支付土地款項的，怎么趙平貴會覺得殷俊的資金雄厚呢？

原因很簡單。

在香江做生意的人，特別是房地產商人，根本就沒有「我有多少錢就做多少事兒」的想法，大家都是只要有啟動資金，就敢買地建房。

只要把土地的首付款支付了，甚至是只要簽署了買賣合同，他們就會到自己的合作銀行去，拿著合同貸款，基本上至少能貸款到相當於土地價格60%的款項。

下一步，沒支付土地首付款的就用貸款支付，然後跟支付了的首付款的房地產商人一起，在市區或者土地旁邊，搭建一個售樓部，大肆做廣告，吸引民眾們來買房，無論是全款還是貸款，合作銀行的工作人員就在旁邊，保證以最快的速度付款、貸款成功。

這樣他們把得到的購房款，一部分拿來支付土地尾款，一部分拿給建築公司修建，剩下的就落入自己荷包了。

提前給建築公司的修建款項，從來沒有人一次給完的，能先給20%的首付款，都還是非常厚道的，許多房地產商人直接讓建築公司墊資修建，直到房子修好了，三個月、半年甚至一兩年才付清款項的都有。

如此一來，你說殷俊的1億2500萬夠不夠？

綽綽有余了啊！

趙平貴也不擔心殷俊是在和陳友漢合伙騙自己，這事兒根本不可能騙得了人，而且人家陳友漢是盤古銀行陳必成的兒子，陳必成的名字就能當錢花，他兒子萬萬不敢毀壞父親和家族的名譽，與別人合伙騙人的。

心中思緒如電轉，趙平貴平抑住心情，問道：「俊仔，你為什么會選擇在天水圍？房地產可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！」

「我選擇天水圍，並不僅僅是因為它便宜，而是我看到了這里面有著很廣闊的開發空間。」殷俊道，「如果你們答應了賣給我土地，我願意首付5成的土地款項，一年之內付清剩余款項。請趙先生你回去一定告訴趙家人，有我的開發在前，長實集團和會德豐的開發在後，一定能形成良好的效應，天水圍的發展，一定是非常積極和健康的。」

趙平貴聞言點了點頭，「我承認俊仔你開出的條件不錯，但我也可以告訴你，我們已經不准備賣出土地了，現在我們手里的土地數量，和你意想之中的差不多。如果都賣給了別人，以後我們怎么靠這些土地來養活一大家人呢？」

「趙先生此言差矣。」殷俊道：「價值100億的1000萬方呎土地，和價值50億的2000萬方呎土地，哪一個價值更高？土地的核心不在於多少，而在於它能上升到什么程度！如果沒有地產商人的積極開發，趙家就算土地再多一倍，那也是不值多少錢的。」

「可是你怎么保證，你開發了之後，這邊就能繁華呢？這里面牽涉的太多內容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，別人就願意來買的啊。」趙平貴尖銳的道。

「一個房地產區域的繁華，當然不僅僅是房子的戶型和質量就可以保證的。」殷俊道，「我自然有自己的辦法，可以讓它繁華起來。但這個事情，等到趙家有意向了之後，我們再慢慢的談吧！趙先生，把希望寄托在單獨的一個人身上，是非常不明智的。我希望你們能給我一個機會，這也是多給趙家一個機會，更是多給天水圍一個機會！」

趙平貴聽得啞然失笑，「俊仔，你這個口才，不去從政簡直是浪費了！好吧，我回去找他們商量商量，你等我的消息吧！」

他是真的被殷俊給說動了。

即使是趙家真的沒有再在短時間內賣出土地的打算，但趙平貴覺得，殷俊的這個提議，還是值得大家討論一番的。

1000萬方呎肯定是不行，但如果給殷俊一塊不怎么大的土地，讓他實驗一下，看看提前發展對天水圍有什么好處，這似乎也是可以的。

畢竟殷俊提的價格可不低了，整整是長實集團和會德豐的十倍，誠意也算是足夠。

殷俊說的也對，不應該只寄托希望在長實集團和會德豐身上，分散投資才對趙家更有利一些啊！(未完待續。)