只不過殷俊和樂易鈴也商量過,如果想要購買這么大一塊土地,時機才是最主要的,而不是價格。
沒有人比殷俊更清楚香江以後的土地價格走勢和房價走勢。
別看現在買,比起半年多以後買,要貴不少錢,可你要考慮殷俊想要買的土地,有多么大的面積啊!
如今的價錢昂貴?
那你想想三年之後呢?五年之後呢?十年之後呢?二十年後呢?
香江的房間,最終可是達到了一方呎均價都是七八萬的!
想到了這些,你就會發現,所謂現在的高價土地,簡直是跟白菜一樣的價格。
現在尤德是有求於殷俊,所以此時殷俊提出來,尤德才有可能去考慮。
就算是如此,殷俊也不可能提出400多公頃一起購買的請求。
在香江政.府的手里,而不是在趙家人手里的土地,是絕對不可能賣出這么多給一家公司的。
200公頃的土地,以前通常一年全部賣掉的土地都不到100公頃,你一口氣就買兩年多的分量,這是多大的手筆呀?
也只有在沒有人敢買土地、而香江政.府又很期待人出來帶一個頭的時候,200公頃土地才有可能到手。
現在看起來,尤德比殷俊想象的還要緊迫,200公頃土地似乎並沒有太大的困難。
或許說,尤德很看重殷俊開發土地的能力,以及麒麟集團和麒麟工業園區所代表的實力,足以撐起一個巨大的城鎮。
新界本來就是香江最大的區域,但也是最窮的區域。
30年之後,也同樣是如此。
香江的精華都在上環和中環,都在油尖旺區域,新界幾乎就沒有什么拿得出手的東西。
尤德如果能在新界做出一番成績來,打造一個新的核心區域,那么他在香江便留下了自己的印記,屬於比較成功的一任總督,這也可以一掃他這兩年的苦惱。
但是尤德不知道,想要達成這一項的合作,樂易鈴還有很多招數等著他呢。
現在的公交線路和公路建設,那就不用說了。
樂易鈴更重要的一點,在於要強調新的地鐵線路。
也就是環新界的地鐵線路,必須要和油尖旺的地鐵線路一起修建。
誰都知道,地鐵就代表著效率,就代表著交流溝通的方便。
前世新界當然也有地鐵,只不過那都是二三十年之後才修的了。
樂易鈴等不了那么久。
地鐵的商業效應,是樂易鈴最想要的東西。
一旦形成了整個的新界地鐵效應,那么天水圍這個位於香江最西北角的偏遠區域,才會有發展前途,才會有更多的人願意過來定居。
說是說有麒麟集團在這里,會有一個集中城鎮的效應。
可如果地方太偏遠,還是會阻止不少人過來的。
特別是那些中產階級們。
而一個區域的經濟和文明素質好不好,其實正好是這些中產階級們來決定的。
中產階級群居的地方,一般情況下都是治安良好、守望相助的優良居住地。
一旦中產階級少了,這個區域的窮困人口多了,往往治安狀況就會惡化,各種案件頻出,從而形成一個惡性循環,造成這個區域越來越壞。
殷俊和樂易鈴想要打造的這個區域,便是希望中產階級,至少是藍領的工人們要占據大部分的城鎮。
說白了,這樣的區域,你賣的房子才值錢,才能有人搶著來買。
否則跟前世的天水圍房子一樣,幾乎就成了老人和窮困人口的牢籠,完全就沒有任何投資和升值的意義。
樂易鈴要支持殷俊的夢想,那么天水圍這塊土地顯得非常的重要。
起碼都應該給掙個幾十億港幣出來的。
如果太差了,打造的不好,那還怎么來賺錢?
所以遇到樂易鈴的要求,尤德一定會感到頭疼了。
如今才開始修第二條的港島線,位置還是香江的最核心的地區。
天水圍這得有多么的偏僻啊?
即便是修建好了地鐵,有人願意去坐么?
這么長的距離,又得花費多少的成本?
從經濟利益上來講,十年之內,新界的地鐵線路,都絕對是不可靠的。
但從如今的環境和背景來看,它的修建,似乎也是一種積極信號的釋放。
當然了,具體要怎么的,就要看雙方的談判水准了。
只不過殷俊相信,以樂姐姐的能耐,肯定吃不了虧。
……
(跪求訂閱!)