陳啟蹤記得，當時的香江人都全部嚇呆了。

因為買土地和買樓盤，並不是直接全款購買的。

整體的收購手續非常的繁瑣，快的話兩三周，慢的話幾個月甚至一年都有可能。

所以霍健寧都是用的分期付款模式，一開始只是用10%左右的定金，然後約定一個很高很高的違約金，幾乎是定金的10倍了。

那個時候大家還覺得挺有保障的，因為他們還怕麒麟地產最後因為樓價和土地價格暴跌而違約，現在這么高的違約金，就是對他們的保障。

結果到了現在大家才知道，這才是霍健寧給大家挖的坑啊！

如果是按照以前的一賠一的價格，不知道多少人寧願咬牙賠付這10%的定金錢，也要毀約，等待更高的價格再說。

現在你看著樓價和土地價格不斷上漲，卻要直接賠100%的協議價格，根本就劃不來啊！

想要收回這100%的成本，兩三年都有可能沒辦法做到，還不如不折騰。

正是因為霍健寧用的是10%的定金來做事兒，所以他其實可以動用的資金直接是10000億！

在香江的房地產歷史上，有哪個公司拿著10000億港幣來做房地產的？

從來沒有！

但霍健寧率領的麒麟地產卻能這么做！

在那么接近一年的時間里，大家就這么看著麒麟地產的瘋狂收購。

大家都知道，麒麟地產在賭香江的形勢向好，房地產得到大幅度的提升。

可真正願意相信麒麟地產的判斷的，願意去跟著做的，真是少之又少。

陳啟蹤就是其中的一個。

只不過他相信的並不是霍健寧，而是霍健寧背後的殷俊。

一開始陳啟蹤還是在仔細的觀察和搜集資料，等到他發現麒麟集團短短三個月，已經拋出了5000億港幣的房地產購買訂單時，他立刻就不猶豫了，直接說服了父親和二叔入場，開始跟著掃地。

霍健寧這個人，肯定是一個人才，不然也不可能把內地那一攤子做得那么大和好了。

但如果沒有殷俊在背後的支援，甚至是指點和確定大方向，霍健寧怎么可能動用那么多的資金去買地？

哪怕是麒麟集團再怎么的資金雄厚，如果這一次失敗了，也絕對會元氣大傷，說不定還會分崩離析。

因此，陳啟蹤在賭殷俊一貫的先知先覺，一貫的眼光準確。

事實證明，他賭對了，大手筆投入的房地產項目和土地資源，得到了大幅度的升值，由此也大大的緩解了恆隆集團這幾年的危機。

也是因為他有著如此出色的表現，在84年8月底的時候，麒麟集團牽頭和港.府談判港島線的全部14個地鐵上蓋物業的打包計劃時，樂易鈴同意了恆隆集團的加入。

最好最重要的工程，當然就需要最優秀的公司來參與。

那些只有錢沒有能力的公司，沒有發展前景的公司，樂易鈴一般都不怎么搭理。

更別說當年陳啟蹤和殷俊比較的時候，樂易鈴當著記者的面兒還說過「一百個陳啟蹤都比不過我家阿俊」的話。

經歷了這么一個地鐵上蓋計劃的參與之後，恆隆集團的形象再次得到了提升和鞏固，大家都不再把他們當成一個灰溜溜離開的失敗者。

那個3年之前風頭正勁的恆隆集團，也再次回來了。

隨著恆隆集團的回歸，香江的房地產，當然也是一起不斷的上漲。

拿港島線的全部14個地鐵上蓋物業來說，當年只是補了18億港幣的差價，然後約定50%的收益給地鐵公司，剩下的利益全都是15家公司的。

港島線地鐵上蓋物業3年左右的工期，因為各種原材料也跟著上漲了，整個兒的建築成本加起來比預計的可能要增加不少，但最多不會超過300億港幣。

可依照今年的樓價來說，這18棟商廈、20000個住宅單位，就能賣出700億港幣！

意思是15家公司3年就能賺到接近200億港幣！

這可是絕對不少了！

眼看著樓價不斷在上漲，本來去年就該開始售出第一批的，也被股東們緊急叫停了，非要等到87年的年底，全部修完之後再慢慢得賣。

如果是這樣的分批次開售，延續到後年甚至更久遠的時間，樓價的漲幅就會更大。

到時候三五百億的純利潤都可以期待！

除此之外，香江樓市還有更加積極的表現。

比如說在去年的4月，金鍾地王11.65萬方呎的土地，以6100元每方呎的天價拍出，總價達到了7.03億港幣，直接創下了新的紀錄！

這么強勢的土地賣價，就展現了大家對於香江樓市的信心，也完全回來了。

無論是殷俊，還是陳啟蹤，都不用再說什么，房地產的春天到來，已經是勢不可擋！