「不是在進行嗎？你這么急？」我示意他們坐下。

「唉，西盪那個地塊是沒戲了，現在只指望銀山那塊了。這下徹底得罪錢山公司了，地弄不到不說，還需要你老弟給寫幾篇文章挽回一點影響。」

「怎么回事？徹底得罪？還要寫幾篇文章？寫文章的事，你打個電話吩咐一聲不就行了？」給房地產公司寫文章吹捧企業、吹捧房子的事情，我太駕輕就熟了，隨便敲敲鍵盤就能整出幾篇。

「這次不一樣這次不一樣。」王光明不耐煩地擺擺手。

「這次是出了事，拿文章來息事寧人。」黃瑛說。

「文章能有這魔力？」我看看他們。這對男女上下級，看來是真遇到麻煩了。

黃瑛在陽光燦爛公寓買了一套房子，150方的套房，售價121萬元。當她帶著30％即36。3萬的首付款去銀行辦理手續，不料，銀行告訴她，這套房子早已經有了業主，如果再進行交易的話就屬於二手樓，只能辦理二手房按揭，也就是40％，而且，現在政策卡得緊，要做只能以別的沒有買過商品房的人的名義來做。

黃瑛傻了，一時間之間，她竟然忘記自己是應該明白這里面的緣故的了。一急之下，她沒有想起當初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。於是她就去責問陽光燦爛公司，那邊告訴她，這絕對是新房，還沒有造好呢，只不過是公司內部人員很早買下了，後來看到她喜歡這套房，公司就動員那名員工主動讓出了這套房。所以，現在就變成第二次交易了。黃瑛想想不服，說那我付不出兩成的錢，陽光燦爛公司說他們去銀行走走關系，看能不能降點。雖然政策規定三成都有危險，但具體還是要看哪個銀行的哪個支行怎么去做了。黃瑛想想也就算了。過了兩天陽光燦爛公司的人通知她搞三成按揭的事情擺平了。她就又去了銀行，但這次她真生氣了。銀行說她已經跟銀行簽過按揭合同了。她要來合同看，明白是那公司假冒她的名字簽了名。

當初，黃瑛和王光明著實干了不少這樣的事，光明公寓只是其中一件。雖然那次光明公寓被20個業主告上法庭的事情由於他們的公關成功而沒有在社會上傳播，但還是造成了不小的影響。

那次，30個人認購了光明公寓35套房子，結果一直拿不到房產證，有些不願吃虧的業主就打電話到國土局去問，結果發現房產證早已發出了，只是給了別人，就是說，他們的房子早已屬於別人了。這其實就是黃瑛他們借了別人的身份證，做了20多份假按揭。30多套房子，從銀行騙得貸款500多萬。具體c作方法是：光明公寓叫員工辦理按揭，認購了35套房子，平均每套價格80萬，總價約2800萬。20年期按揭，銀行一次性地給員工們貸款2240萬，這些房子每年付給銀行的款項則由開發公司付，每年只需十多萬。這樣，王光明的公司就搞到了2240萬。這還不夠。接著，這35套房子又賣給了真正的買房人，他們差不多又拿到了2000多萬。就這樣，他們一共從銀行騙得貸款4000多萬。

當然，這樣騙錢的開發商比比皆是，幾乎是公開的秘密。一般情況下，房地產開發商的自有資金，名義上還占到30％，其實連10％都不到。除了公開的銀行貸款、讓施工公司墊付資金，他們還有各種手法來空手套白狼。往往，一兩千萬資金就可以動作幾個億的項目。先以關系搞到土地，或搞到能搞到土地的承諾，然後以這塊地作為抵押向銀行貸款，貸來錢後再來交納土地出讓金和各項政府稅費，剩下的才用來搞基礎建設。另一方面，雖然還不能公開銷售，但他們預約、預訂、預訂、預售等各種各樣的名目，從買房者那里收錢，等到土地解押，又拿到預售許可證，就開始對外公開銷售。到這個時候，開發商又可以房子進行抵押，再來貸款。與此同時，他們開始大搞假按揭。

當然，4000多萬要到手，首先必須擺平銀行的人，這也不難，一方面，銀行也很難識別這個事情。按揭貸款的方法是：開發商擔保，購房者以房屋作抵押，銀行替他把房款一次性支付給開發商，然後購房者將房款連同利息按月歸還銀行。由於開發商辦假按揭時一般會履行正常的按揭貸款手續，所以銀行很難看到真相。另一方面，有些銀行就算知道了，也會睜一只眼閉一只眼，因為畢竟貸款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可圖的。對銀行來說，真賣樓假賣樓有什么關系？只要把資金貸出收回利潤就行。況且，當前房地產業這么紅火，收回貸款，風險不大。所以，各商業銀行也樂得幫開發商做假按揭了。

銀行都能擺平，買房者豈在話下？買房者通常是很難知道內幕真相的。

買房者在與開發商簽定合同以後，其供樓按揭手續基本上是由開發商代理的。這個時候，開發商采用「轉按揭」手法將房子賣出去，「過戶」給消費者。所以，很多人買了二手房後還是不知道真相的，有的在知道以後，考慮到所買的房子畢竟是新房，而且還是能拿到房產證，也就無所謂了。

王光明騙了一大筆錢之後，轉而做起了光明大廈。他本來還想在光明大廈再做一大批假按揭，但由於這座大廈本身從寫字樓改為單身公寓已經冒了風險，再加上與他關系密切的一銀行的支行行長出了事，他只好以另外的方式來弄錢了。

這個行長的出事，其實與黃瑛有關。因為，黃瑛正是這位行長的第三個老婆。當法院以挪用公款罪、qg罪，判處那行長無期徒刑、剝奪政治權利終身的時候，黃瑛微微笑了。雖然她通過他弄到了不少貸款，但作為他的第三個老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大學同學，畢業以後只掙每月2000元的工資。當時，雖然他一輩子都沒有希望買到一套房子，但黃瑛沒有嫌棄她。後來，她陪王光明去這個銀行某支行搞貸款，竟然被行長qg。事後行長答應給她一套房子的錢，讓她不要去告。拿到了60萬，買了第一套房子以後，黃瑛索性就向他去要第二套房子的錢了。等到第二套房子搞定，她就成了行長的第三個老婆。要不是行長在qg又一個女人的時候被捉j在床，他永遠都會是行長，永遠都會享受三個老婆、8套房子。

「那位行長同志畢竟給過你100多萬。」聽完陳述，我壞壞地對黃瑛說。

「p，要不是這些錢，我會讓他好過？早讓他坐牢了。」黃瑛氣沖沖道。

「那現在是不是可以和你男朋友和好了？」

「c，他有錢嗎？沒有錢就沒有資格睡女人。」

「什么話？」

「他倒想和我好，因為我有錢。」

「不要說了，說說眼前的事。」王光明皺眉。

眼前的事是，黃瑛把這事捅到了《明珠晨報》，明珠晨報主編正好出差，小記者不懂事，弄了個報道出來，這下惹怒了陽光燦爛公司。那公司派人來責問，王光明才知道該公司董事長正是錢山置業的總經理康樂村，兩者是同一個人。國營企業錢山公司的總經理康樂村另外出資成立了一個陽光燦爛公司，並親任董事長。王光明並不知道這里的情況，結果聽任《明珠晨報》刊出了揭露陽光燦爛公司搞假按揭的報道。

「反正，現在黃瑛這么一鬧，陽光燦爛公司就和我們有過結了，地塊的事就不要說，他們也開始揭我們的底了。」

「本來就是，哪個公司沒搞過假按揭？黃瑛你太認真了。」

「我氣不過。」

「你太意氣用事了！」王光明怒斥。他轉頭對我說：「現在地塊是不可能了，唯一要做的就是不讓他們反過來揭我們的底。我會請康樂村吃飯好好賠禮道歉，但之前要准備幾篇文章作為禮物。就是關於他們其實沒有做假按揭的文章。發表沒問題，我會找報社。」

「我看地塊還是有可能談一談的。」我說，「文章要這么寫，一篇是聲明，說原來的報道有誤。這事擺平明珠晨報即可。一篇是報道，內容是陽光公寓的銷售情況，要有假采訪，要讓老百姓、業主說假按揭的事不存在，這樣更有說服力。這算是你給康樂村道謙的禮物。說不定，這事一過，地塊還會有希望啊。」

「是啊，真的！老弟你真絕啊你！」王光明臉色明朗了。

「這就叫危機公關。」我說，「當然，你要表現出足夠的誠意。」

「這個當然，這次我也要叫黃瑛當面道謙。」

黃瑛點點頭。

「不過，這樣的文章我不想寫，你隨便找個人寫寫就可以了。」我語氣轉冷。

王光明愣了一下，說：「不要緊，其實就是讓你出個主意。你的這個主意已經很成功了，文章嘛，槍手多得很啊，哈哈。」

就是，這年頭，有多少出賣r體的女人就有多少出賣靈魂的男人。

24

《城市特訊》出現了一則消息：《大款斗富，奔馳遭殃》。對上次星巴克門口砸奔馳事件作了報道。報道暗示說兩位當事人分別是兩個房產公司的老總。其實事發之後，老鄒緊急召集了媒體的熟人朋友，希望他們筆下留情。但是沒有想到，最終被一家小報漏了消息。也難怪，就算報紙不報道，網上消息也早已滿天飛。網上甚至出現了這一事件的多種版本。其中一個版本是把奔馳說成了寶馬，因為寶馬的車主在這一階段屢屢出事，有兩例撞人案引起全國關注；還有一個版本說砸奔馳的是一個電影明星；還有一個版本把星巴克說成麥當勞。

如此等等。有趣的是，當我和別人說起這件事的時候，別人都不相信是我親眼所見，都說我一定是從網上看來的。

唐娜上次正式向鄒祥輝提過方案，希望公司的品牌建設能夠做起來。她提議由我的公司來做。但是現在出了這樣的事，老鄒對品牌建設還有信心嗎？

「你要明白，」我對唐娜說，「越是這樣的時候，越要加強宣傳。」

「這不是撞在槍口上嗎？現在老百姓都指指觸觸的，回避一下才好。」

「越回避越不好！」

很多機構，包括地方部門和各企業的習慣，遇到事情不敢面對，任何事情都是遮遮掩掩，都希望能夠不了了之。我們一直在提倡的「要學會這么一種領導藝術，不要什么事情總是捂著。」可是，現在誰聽，有多少事情都在不了中了之了？可是凡是把事情不了了之的企業，都不會取得成功。光明正大，應該光明正大。做人做企業一定要光明正大。我對我的客戶們都是這么說的。我對他們這么說的時候，一般是在會議室。所以他們跟我的合作，都處在摸不著頭腦的情況。他們不知道該把我當作什么人。

說實話，我也不清楚。我搞不清楚我做事情的目的，搞不清楚生活的目的。我沒有方向，隨著身體的需要去做。身體需要鮑魚，就去吃鮑魚；身體需要生病，就會生病，在床上躺上一整天，什么也不想，讓它復原，以便以後再生病。

我對唐娜說了一通道理，讓她明白，這個時候，天府房產一定要搞搞社會關系，一定要在媒體上露露面。「我們下一個項目就要推出了，這個很重要！」1800畝的別墅項目推出的時候，如果企業還處在負面信息的包圍中，那可就麻煩了。雖然這個項目，對我來說，第一年的策劃費也就65萬，但我知道，只要銷售回款順利，向唐娜弄個百把萬的就沒有問題了。所以，我要把這事做好。

我本來在做這個1800畝別墅的方案，想不到在遞交這個方案之前，先提了個《天府房產的當務之急》的報告。我在報告里說：其實這件事是對天府房產來說，未嘗不是個機會。現在正是媒體和社會公眾對天府老總很好奇、想知道更多的事情的時候。如果我們能夠把這種社會關注點引導到一個好的方向，那么，這種對老總個人和企業品行的關注就會成為對我們產品的關注！緊接著如果產品c作得當，那么，這種關注就會變成一種購買行為！

我相信這段話一定會引起鄒祥輝的興趣。我跟唐娜說過，項目策劃費用65萬，是不包括對企業形象的策劃的，這個要另收費。其實因為唐娜的緣故，天府房產對我算是慷慨了。畢竟我不是品牌公司。這個城市收費收到一個項目100萬的，也就一兩個公司。但我現在想掙錢，真的很想掙錢。我請求唐娜努力說服老鄒，如果我把這件倒霉事扭轉成一件好事，天府房產就再付我形象策劃費50萬。這樣，加上我還有兩個小項目在做，公司的生存就沒有問題了，而且還會有幾十萬的盈余。盡管我的房子問題還是解決不了，可是生存問題解決了，後面的事辦起來就底氣足一點。

在報告接下去的內容里，我提出解決。首先召開記者招待會，就「奔馳事件」給社會造成的不良影響，表示真誠的謙意。然後，做幾個慈善活動，在活動上特意安排和美嘉的程繼承一起露面。接下去做出承諾，以後天府房產將更致力於為人民服務的活動中。

上次老鄒把程繼承帶到公司以後，110就來了。老鄒看在110的面子上，把程繼承放了回去。然後又請媒體的同志們吃了飯，塞了紅包，這事就了了。不想後來還是弄得人人皆知。老鄒氣不過，覺得還是讓程繼承便宜了，一直在找機會搞他一下，哪怕打一頓也好。所以，我把報告遞上去，老鄒勃然大怒，回身指著唐娜大罵：

「你這是干什么？啊？你這是干什么？」

當時辦公室里除了我們三個人，還有一個工程部的經理在匯報工作。唐娜挨了罵推門就走。我想唐娜還是沒有弄明白這個鄒祥輝，於是想進一步解釋一下這個報告。但接下來我發現是我沒有弄明白這個鄒總了。他把工程部經理打發走，對我說：

「娘媽╳，你以為我是傻子？」

「？」

「我要是傻子，能把公司做得這么大嗎？我容易嗎？」

我點頭。把國營企業弄成民營企業，而且股份幾乎全部歸自己，這多不容易？需要擺平多少關系？在變成民企以後，同樣多不容易，要在當前這種的生存環境下發展壯大，需要多大的力量、智慧和大無畏的精神？面對普通百姓仇富的鄙視眼光，需要多大的閉目塞聽的本領、不以為恥反以為榮的精神？當某些內幕被捅出，互聯網上罵聲一片的時候，需要多大的厚顏無恥、多大的我有關系我怕誰的勇氣和破罐子破碎的精神？

「天府這么大，的確很不容易。」我說。當然很不容易，真的很不容易的。關系和膽量，不是每個人都有的。

「娘媽╳！」他猛地打斷我，破口一句這個城市的典型方言臟話，「你和唐娜做了些什么，我都知道！」

25

那個晚上，我抱著李嫣痛哭了一場。李嫣不知所措，驚慌失措。她不會想到像我這樣的一個男人，竟然會放聲痛哭。究竟是為什么而哭呢？為鄒祥輝的一翻怒罵嗎？為可能失去鄒祥輝的業務嗎？為唐娜嗎？為遙遠農村的那個居住夢想嗎？為閹割掉的青春嗎？為失去理想的人生嗎？

一切都完了！唯獨還有李嫣。我們在床上折騰了一個晚上，第二天，被一陣敲門聲吵醒了。

李嫣手忙腳亂穿好衣服，打開門，迎進來一個瘦小干癟、頭發蓬亂、西裝筆挺、系著根大紅領帶的中年男子。

「是房東。」李嫣暗示我。這時我已穿好衣服出來了。

「你？你是宋江大哥？」那房東瞪了我一陣，叫道。

我認了半天，似乎想起來了。那時在做王光明的光明大廈寫字樓的時候，這個家伙，大概叫洪基什么的，要買一整層寫字樓，並非要跟老板面談。他和鄒光明談的時候，我也在場。這個來自盛產百萬富翁的熱縣的農民，有了錢，就來這個城市，拼命買房子。那個時候，他只是一大幫來這個城市炒房的熱縣人中的一個。

那天，他跟王光明說了幾句之後，就把手中一個大包扔到桌上，把拉鏈「嘩」地拉開，露出一疊疊的人民幣的親切的臉。「我就是要第八層。」他說。售樓小姐告訴他，第八層已被兩個企業預訂掉了。他一定要找老板。「我可以不打折。一整層，不打折。還不行？」

「當然行！有什么不行的？預訂了又怎么樣？給他們換房就是了！」王光明慷慨激昂地大聲說，一邊叫財務點錢。財務點啊點，點個沒完，我在一旁看好戲。

「如果我開心的話，我還可以介紹幾個朋友，把你這兩幢樓全部買下都沒問題！」熱縣人揮揮手，豪邁地說。

「啊？」王光明眼都綠了。叫銷售部經理黃瑛過來，馬上簽協議書。然後非要和這個熱縣客同進午餐。我有幸作陪。席間，熱縣客說，他在城西姜村的康樂新城有30套房子，還有幾個商鋪。大塘新村和蘭桂花園也各有10多套房子。他買進的時候，價格都只有2000多元一平方，現在呢，最低的也漲6000元一方了。

「橫發！」他說，「橫發！」「那個時候，你們這些房地產老板還沒現在這么牛，都要看我們的臉色。」

2000多元一方，到那時漲了三倍。這不是說，他賺了三倍的錢，他賺的錢遠遠不止三倍。因為，他當時付的不是2000多元一方，而是400多元一方，只是付了30％的按揭首付而已。以康樂新城30套為例，當初所付出的，以每套100平方、每方2000元計算，那就是30x100x2000x30％=1，800，000元，也就是180萬元。後來所得到的，是：30x100x6000=18，000，000元，也就是1800萬元，兩者一減，這個熱縣佬凈賺了1620萬，當然，這里面要扣除付按