2000塊錢一個月，3000塊錢一平方，就意味著不吃不喝一個人一個半月買一平方米，如果買一個50平方建築面積的兩室一廳，這需要不吃不喝攢多久？75個月，一年12個月，也不過就是6年出頭而已！這跟美國差的多么？而且美國還有很大一部分的家庭女人是不工作的，而中國家庭的女人基本都有工作！如果按照夫妻雙方都是2000這么一個收入來計算的話，那夫妻雙方一起買個房子更是直接3年零一個半月就可以買得起！這很貴么？如果非要拿北上廣的數據來說的話，人家美國這數據也不是紐約和洛杉磯的數據啊！紐約的數據那房價早就不是當地人能負擔得起的了！紐約當地人窮的要么就住貧民區，要么中產階級就跑到了新澤西去住了，甚至有錢一些的中產都是住在環境不錯的長島等地區，可他們也住不起市區里面的好位置啊！

話說回來，這美國在房價不斷增加同時。消費者較少儲蓄，借貸和開支更多。消費主義文化是在「植基於立即滿足需求的經濟」中的一種要素。從2005年開始，美國家庭已經將超過99.5％的個人可支配收入投入消費或支付利息，可以說美國99.5%的人都是月光族！如果把大多數涉及業主自用住房的估計自這些計算里除去，自1999年開始，每年美國家庭開銷超過其個人可支配收入。家庭債務增長於1974年年終。從7千零50億美金，60%個人可支配收入，到2000年年底的7萬4千億，並最後於2007年初期達到13萬5千億，合134%的個人可支配收入。在2006年期間，一般美國家庭擁有13張信用卡，40％的家庭在信用卡上仍有未付賬款，較1970年時的6％更多。

這信貸和房價的爆炸導致了建房榮景，以及後來未能售出的房屋。這造成美國房價在2006年中期昇至頂點並開始下跌。在信貸的寬松。且相信房價將繼續升值的前提下，鼓勵了許多次級貸款借款人去取得浮動利率抵押貸款。這些抵押貸款以在預先確定的期限間低於市場利率引誘借款人，期限過後剩下的則是以是市場利率計算。一旦初期的寬限期結束前無法支付較高月付款的借款人大概會試著再融資其抵押貸款。一旦房地產價格在美國許多地區開始下降，再融資變得更加困難。發現自己無法透過再融資以擺脫較高的月付款之借款人開始違約。

隨著越來越多的借款人停止支付他們的抵押貸款還款，法拍和待售房屋庫存增加。這使得住房價格面臨下行壓力，從而進一步降低業主的抵押資產的凈值。抵押貸款還款的下降也降低了住房抵押貸款證券的價值，這削弱了銀行的凈資產和財務狀況。這種惡性循環是危機的核心。而在這么一個情況下，按照經紀人協會的分析。估計到了明年這時候，美國會有所有業主單位中的10%的人數發現自己的房子變成了負資產。也就是房價下跌的已經比要付的貸款還多！這樣的情況下，人要負責到什么程度還會繼續交房貸？美國人也不是人人都是道德模范啊，在這種時候選擇不再付貸款的人肯定更多！而不再付貸款的話，大量的房子進入市場到時候價格肯定更低！搞不好一年之內房價要暴跌20%以上！

那么這些房子是不是好的投資機會呢？當然不是了，首先不說這些房子的地段怎么樣，光是看著美國不動產協會的統計就知道。這大概有28%的房子在去年統計的時候是當年賣出去的房子被用來當投資的，然後還有12%是被用來當度假用房的——所以不用說，這度假用房肯定是各種深山老林那邊呢！所以實際上就等於美國06年賣掉的房子里面有40%的房子是根本沒住人的！這你妹的房子怎么投資？市場要消化掉這些房子真心不知道要多久了好么！而且現在房價還在下跌之中，要是買了這才是腦殘呢！而且賈鴻漸不是說了么，咱要買就買中心城區的好地段好房子啊。那邊的房子才有投資價值啊！

所以大概關注了一下美國房市這邊的大盤之後，賈鴻漸找了紐約和洛杉磯的幾個比較有名的經紀人，那就開始雪中送炭一般的給對方送任務了。本來在這種時候，那些經紀人真是慘淡的沒有活兒了啊，所以賈鴻漸一上門，他們那激動的真是差點叫賈鴻漸爺爺了！估計賈鴻漸要是提出來要經紀人的老婆陪他睡一晚上，那些經紀人都會樂意了！不過話說回來，賈鴻漸這給的任務呢，並不是現在馬上就要買房子，而是讓這些經紀人幫他開始關注一些前景很好但是因為大環境問題而停工或者是降價的好房源，他賈鴻漸的錢那可是很多很多的！(未完待續請搜索，小說更好更新更快!