唐天鴻也不明白唐昱話中的意思，唐天鴻整天在是政府工作，接觸到的人也多數是政府官員，對於商海中的事情的了解，他還不如唐天浩了解的多呢。現在的商業日新月異的，早就和他大學讀經濟學的那會兒不一樣了，他現在這個經濟學碩士可不能算是貨真價實了。

「房屋預售是新興的一種銷售模式。」

唐昱為兩人解釋了起來，「國家也是剛剛出台不久，現在只是在深圳、廣州那邊進行試點，其他地方還沒有普及開來，我也是前段時間在一份報紙上看到的，為此我還特意去圖書館中查了資料。」說著轉過頭看向唐天浩，「二叔你還記得不，那回我在圖書館我叫你開車來圖書館接我的那回，我正是去圖書館查找這方面的資料。」這話絕對是瞎掰，唐昱到圖書館僅僅是為了打發時間，唐昱如此說只是為了打消唐天浩和唐天鴻對自己知道這事的疑惑。而且那種資料，圖書館也未必有，倒是從內部的一些文件上邊能找到一些資料，一些報紙上邊估計也會提到，找找總能找到的，關鍵是給指個方向就行。

「哦，你是說遇到那個李小兵的那回？哦，我說你怎么沒事跑去圖書館啊，原來是為了查這事啊，那你怎么不早告訴我啊。」唐天浩在唐昱的誤導下，終於想起來那天的事了。

「那不是因為那天我沒有查到什么東西么，之後我又去了幾次圖書館，才找到這方面的資料。」唐昱裝傻充愣般的嘿嘿一笑，話音一轉，把這個話題拋到一邊，「我去了幾次圖書館才找到這方面的資料，原來這個預售的銷售模式早在很久以前國外就已經運用了，大陸這邊最早實行這種銷售模式的地方是香港，內陸今年才開始實行，但是卻還沒有普及，只在幾個經濟相對發達的城市進行試點。如果運用這種預售的銷售模式，正好可以解決到二叔你現在的資金短缺的困難。」

唐天浩一聽可以解決自己現在的困難，原本苦瓜似的的臉立刻開放成一朵花般，走到唐昱的身邊，「親切」的問道，「小昱，你快說，這種預售究竟是怎么回事，又究竟怎么實行，如果你幫你二叔度過這次危機，你要什么，我都……」

唐天浩說到這，突然停了下來，因為他也不知道唐昱需要什么，似乎現在的唐昱什么都不需要，他只知道唐昱很喜歡汽車，但唐昱現在已經有了方建銘給他的那輛寶馬了，那可是限量版寶馬316icoupe，全中國也沒有幾輛，再加上那和寶馬同等價值的軍牌，唐天浩知道自己恐怕也搞不來比唐昱現在那輛寶馬更好的車了，所以他話說道一半，便停住了，忽然腦海中靈光一閃，眼前一亮，嘴角露出一絲詭異的笑容，湊近唐昱的耳朵，輕聲說道，「只要你幫助二叔我度過這次難關，二叔我幫你搞定你老爸。」

如果其他人聽到這句莫名其妙的話，肯定不明白唐天浩話中的意思，但是唐昱明白，唐昱知道唐天浩所說的那句「搞定老爸」是什么意思，無非就是楊涵寧和唐昱之間的關系。不過唐天浩這話可就大發了，他能夠搞定唐天鴻那才怪。

自己和楊涵寧的關系只有幾個人知道，他二叔唐天浩知道，宋宛如也在無意中撞破了他和楊涵寧的關系，可能鳳城區區長陶業驊因為那次在百聆見到唐昱和楊涵寧出雙入對，也多少能猜到兩人的關系，除了這幾個人外，其他人恐怕就不知道。

而唐昱之所以讓唐天浩知道這件事情，一是知道唐天浩不會將這件事情亂說，還有一個考慮就是希望唐天浩能在自己的父母旁邊敲敲邊鼓，探探父母這邊的口風。不過這種事情，即便是發現了，唐天鴻想必也不會說出來的，頂多是默認的態度，若說是接受，那肯定是不可能的了。

此時聽到唐天浩說幫忙搞定自己的老爸，唐昱心中自然是喜不自禁，不過也僅僅是想象罷了，唐天浩那點能耐他還不知道？自家老爸自己都搞不定，唐天浩又有什么本事搞定，不過即使唐天浩什么好處都不給唐昱，唐昱也不會袖手旁觀的，怎么說唐天浩都是自己的二叔，怎么說唐天浩這次的危機，都有自己的一部分責任，即使唐天浩任何好處都不許給自己，唐昱也會將這個預售的銷售模式告訴給唐天浩的，當然，又便宜不占王八蛋，既然二叔許給自己好處，唐昱豈有拒絕的理由。

「這可是你說的啊，我可沒強求你，不過二叔你既然答應了，日後可要兌現你的承諾哦。」唐昱嘿嘿一笑，輕聲的說道。

「放心，你這小鬼頭，你二叔我什么時候騙過你啊，只要你幫著你二叔我度過這次難關，姓楊的那小丫頭的事情就包在你二叔身上，你老媽那邊我不敢說，你老爸這邊沒問題。」唐天浩自信的說道。

聽到唐天浩信誓旦旦的話，唐昱不禁喜上心頭，只要老爸老媽他們兩個搞定了一個，就好辦了，最怕的就是他倆結成聯盟，然而唐昱沒有注意到，就在他暗自高興的時候，唐天浩眼神中閃過的一絲狡猾的光芒。

「你們叔侄倆在那嘀嘀咕咕著什么呢，難道有啥事還要瞞著我說？」旁邊的唐天鴻看著唐昱和唐天浩神秘兮兮的樣子，不由得眉頭大皺。

「沒有沒有，二叔就是再問關於預售的事情。」聽到唐天鴻的話，唐昱一驚，迅速的說道。

「預售又不是什么見不得人的事情，要說就大大方方的說唄，正好我也想聽聽你說的這個預售是怎么回事？」唐天鴻似乎話中有話，什么叫見不得人的事，聽得唐昱一頭冷汗。

「所謂的房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。」唐昱笑了笑，繼續說道，「這個預售模式如果真的得以實現並推行的話，那么二叔，不僅僅是二叔，應該說是對所有的地產開發商來說都是一件天大的好事，他們可以在房屋還在建造的時候，就可以提前收回大部分成本，不必擔心賣不出去，更不用擔心房屋積壓。」

唐昱表面上笑著說著，心中卻在感慨，這預售的模式出現不知道是好還是不好，不可否認，預售模式的出現，從某方面的確帶動了中國經濟的復蘇，推動了社會的發展，但是唐昱想到後世那比火箭升的還快的房價的時候，就不由得一身冷汗，有的人奮斗了一生，為的就是擁有一棟屬於自己的房子，有的人甚至奮斗一輩子都不夠。

後世的房價之所以升的如此飛快，和這個預售模式有著直接的關系。

房屋預售制帶來的銷售市場價格的「低開高走」，既幫助解決開發商的融資問題，提供房地產開發所需的資金保障，又帶來的房地產開發的「暴利」。這是因為：其一，「先交錢、後交貨」降低了進入房地產開發市場所需的門檻，降低了房地產商信用貸款需求，提高了開發上的資金流轉能力；其二，房屋價格的定價一般會定在平均價格之上，隨後房價的走高帶來的都是「額外」利潤。「持續高走」的房價極大地降低了房地產開發的高風險性。房屋價格持續高走，一方面激勵和激發了潛在的買房者的熱情和欲望；另一方面也滿足了已買房者的「消費心理」或投資期待。為居住而買房的人們看到不斷走高的房價而使已買的房屋價格升值欣慰；為投資而買房的人們在暗自計算著什么時候出售，從而獲得最大的投資回報。當然，缺少其它可靠的投資渠道也是吸引房屋投資資金的原因之一。

總之，唐宇認為，後世中國房屋價格的持續走高的主要原因是開發商與購房者相互驅動的結果。從開發商的角度而言，融資機制從根源上促使開發商聯合起來共同推動房價高走，只有這樣，他們的資金運作才會順暢，房地產開發項目才能得到順利進行。對消費者而言，或因誤導、或因對房屋市場預期值過高，很多人強烈認為房價不會「跌」，甚至會持續高漲，這無疑極大地刺激了房屋的超前消費或投資欲望，對後世的房價持續走高起到了推波助瀾的作用。

房地產開發的融資機制需要不斷上漲的房價來配合，也就是說，融資機制是房價上漲的主要原因。如果房價不上升的話，哪個業主願意預先購買還沒有見過的房子？試想，如果房價在開發建設過程中保持不變，絕大多數業主都會持幣待購，等到房子建成後，通過貨比三家後再決定購買。廣大買房者如果持幣待購，不知道有幾家房地產開發商能夠有足夠的資金運作能力繼續從事房地產開發，而這個融資機制中最主要的就是銀行的貸款和預售房屋的預售金。